경기 안산시 상록구 사동 다세대(빌라), 감정가 1억 7400만원 → 최저 1억 2180만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

[다세대(빌라) 경매] 경기 안산 , 감정가의 70% 부터?

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

소 재 지	경기도 안산시 상록구 사동 1400-15 광명하이빌 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	36.44㎡(11.02평)
건물면적	75.09㎡(22.71평)
사건번호	2025타경52640
감정평가액	174,000,000원
최저입찰가	(70%) 121,800,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:30

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1484484

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사동 1400-15	272.5분의 36.44	36.44㎡ (11.02평)
건물	사동 1400-15	철근콘크리트조	75.09㎡ (22.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 ""초당초등학교"" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 및 아파트 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 기호(1) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물내 제4층 제402호로서, 외 벽 : 돌붙임 등 마감.
내 벽 : 벽지 등 마감.
창 호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 다세대주택으로 조사되었음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약10m내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(초당초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1. 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월10일	소유권
2022년7월15일	근저당권	104,000,000원
2024년5월30일	임차권설정	200,000,000원
2025년6월20일	강제경매
2026년2월6일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
`주택도시보증공사(임차인:박인철)`로부터 임대차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제 받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.`는 내용의 확약서(2026.05.04.자)가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
4층 2가구

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.15. (근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경52640 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	174,193,563원원	98,539,944원원	58%	3.3회회
6개월	164,657,216원원	95,799,407원원	59%	3.5회회
12개월	161,441,124원원	101,013,797원원	63%	3.2회회

[다세대(빌라) 경매] 경기 안산 , 감정가의 70% 부터?

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1484484