경기 안산 상록구 사동 다세대(빌라), 감정가 1억 7400만원 → 최저 1억 7400만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

감정가 1억 7400만원! 경기 안산 상록구 사동 경매 함정이 있을까? - 다세대(빌라)경매

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

소 재 지	경기도 안산시 상록구 사동 1400-15 광명하이빌 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	36.44㎡(11.02평)
건물면적	75.09㎡(22.71평)
사건번호	2025타경52640
감정평가액	174,000,000원
최저입찰가	(100%) 174,000,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:30

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사동 1400-15	272.5분의 36.44	36.44㎡ (11.02평)
건물	사동 1400-15	철근콘크리트조	75.09㎡ (22.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 ""초당초등학교"" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 및 아파트 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 기호(1) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물내 제4층 제402호로서, 외 벽 : 돌붙임 등 마감.
내 벽 : 벽지 등 마감.
창 호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 다세대주택으로 조사되었음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약10m내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(초당초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1. 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월10일	소유권
2022년7월15일	근저당권	104,000,000원
2024년5월30일	임차권설정	200,000,000원
2025년6월20일	강제경매
2026년2월6일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
4층 2가구

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경52640 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	155,335,814원원	92,173,159원원	60%	3.6회회
6개월	156,426,667원원	100,236,172원원	64%	3.4회회
12개월	155,269,032원원	98,103,826원원	63%	3.1회회

감정가 1억 7400만원! 경기 안산 상록구 사동 경매 함정이 있을까? - 다세대(빌라)경매

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr