수원지방법원 안산지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경52506의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 7100만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

광명 광명동 732 아파트 경매물건 ※ 2025타경52506

"GO GREAT GYEONGGI' 변화의 중심 기회의 경기 - 경기도"

소 재 지	경기도 광명시 광명동 732 광명중앙하이츠아파트 105동 8층805호
물건용도	아파트
토지면적	40.80㎡(12.34평)
건물면적	118.39㎡(35.81평)
사건번호	2025타경52506
감정평가액	530,000,000원
최저입찰가	(70%) 371,000,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:30

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	광명동 732	28237.2분의 40.797	40.797㎡ (12.34평) 20분의 18 지분 전부 20분의 18 지분 전부
건물	광명동 732	1 철근콘크리트조	118.386㎡ (35.81평) 20분의 18 지분 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 광명시 광명동 소재 '광명7동 행정복지센터' 동측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 차량으로 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 대체로 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 제15층 건물 내 제8층 제805호로서, 외벽 : 페인트칠 마감 등 창호 : 샷시 창호 등.
[이용상태] ""아파트(방4,욕실2,거실 및 주방1)""임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 소화설비, 전기설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 및 인접대지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 20미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)
(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합) 상대보호구역(2013-04-22)
(광문중학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(해당지역 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(국토교통부 공고 제2024-230호~2027.3.1.)
[공부와의 차이] 해당 사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월23일	소유권
2008년5월7일	소유권
2008년5월7일	소유권
2012년8월10일	근저당권	36,000,000원
2016년4월5일	근저당권	12,000,000원
2020년11월26일	근저당권	120,000,000원
2022년12월8일	근저당권	385,000,000원
2025년2월19일	가압류	50,008,210원
2025년6월24일	임의경매
2025년6월25일	가압류	6,015,355원
2026년3월24일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①지분 매각임 ②공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 8층 엘리베

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2026.05.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 530,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 47,341,600원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.08.10. (근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 방1. 방4. 욕실2. 주방1.

사건번호 : 2025타경52506 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,111,750,000원원	1,117,142,500원원	98%	0.5회회
6개월	864,833,333원원	906,150,217원원	105%	0.5회회
12개월	699,384,615원원	684,327,551원원	97%	0.8회회

광명 광명동 732 아파트 경매물건 ※ 2025타경52506

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