수원지방법원 안산지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경52376의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 300만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

2025타경52376 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 안산 단원구 경매 추천합니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

소 재 지	경기도 안산시 단원구 선부동 1046-8 헷세드 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.59㎡(5.32평)
건물면적	30.19㎡(9.13평)
사건번호	2025타경52376
감정평가액	103,000,000원
최저입찰가	(100%) 103,000,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:30

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	선부동 1046-8	240.8분의 17.59	17.59㎡ (5.32평)
건물	선부동 1046-8	철근콘크리트구조	30.19㎡ (9.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 '안산석수초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택을 위주로 일부 근린생활시설이 산재하는 주택지대로서, 제반여건은 보 통임.
[교통상황] 본건동까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(달미역)이 소재하 여 제반교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 2014.09.02.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 제4층 제401호로서, 외벽 : 미장스톤 및 하단 일부 화강석 붙임 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창호 : 하이새시 이중창임.
[이용상태] 본건은 다세대주택(방2, 주방, 현관, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 개별난방설비, 도시가스설비, CCTV 등이 되어 있 음.
[토지형상/이용상태] 자체지면 평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건동 남측으로 로폭 약 6m 내외의 아스콘포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭8m미만)(접합), 가축사육 제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(경일관광경영고등학교)＜교 육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(석수초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기 관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉 진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 등은 미상임. 2) 본건은 건축물대장상 위반건축물(증축/주거/경량철골구조/22.52㎡)로 등재되어 있음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년9월3일	소유권
2014년9월3일	근저당권	91,000,000원
2025년4월14일	가압류	10,513,202원
2025년4월18일	임차권설정	35,000,000원
2025년5월14일	가압류	20,010,962원
2025년5월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
왼

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방2.

사건번호 : 2025타경52376 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	172,909,091원원	111,179,438원원	61%	3.3회회
6개월	167,338,462원원	119,460,759원원	70%	3.1회회
12개월	194,057,143원원	137,234,505원원	72%	2.3회회

2025타경52376 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 안산 단원구 경매 추천합니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1