첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 남양주 오남읍의 잡종지 경매건입니다.

경기 남양주 오남읍 잡종지 481.6평 75억 3016만원에 경매물건으로 나와~

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 오남읍 양지리 95-1
물건용도	잡종지
토지면적	1,592.00㎡(481.58평)
건물면적
사건번호	2025타경71231
감정평가액	7,530,160,000원
최저입찰가	(100%) 7,530,160,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:30

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양지리 95-1	잡종지	343㎡ (103.76평)
	양지리 95-7	잡종지	968㎡ (292.82평)
	양지리 95-15	전	20㎡ (6.05평)
	양지리 95-25	잡종지	261㎡ (78.95평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 양지리 소재 ""오남읍사무소"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린 생활시설 및 업무시설, 아파트단지 및 각급 학교 등이 혼재하는 노선 상가지지대로서 제반 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입은 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통여건은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 001 ~ 기호 004 : 4필지 일단의 세장형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며 제1,2종 근린생활시설 및 업무시설로 신축허가를 득한 허가지이며, 1층의 골조공사가 된 상태임.
4)인접 도로상태 기호 001 ~ 기호 004 : 남서측으로 폭 약 25미터 및 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호 001, 004 : 제1종일반주거지역, 상대보호구역(2012-11-29)(오남고등학교), 상대보호 구역(양지초등학교), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
기호 002 : 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 상대보호구역(2012-11-29)
(오남고등학교), 상대보호구역(양지초등학교), 배출시설설치제한지역, 성장관리 권역.
기호 003 : 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 상대보호구역(2012-11-29)
(오남고등학교), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
6)제시목록 외의 물건 신축허가를 득한 건물이 신축중에 있음.(별첨 ""사진용지""참조)
[공부와의 차이] 기호 003 토지는 지목이 전이나 현황 대지임.
[참고사항] 임대관계: 미상. 기 타: -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년9월25일	소유권
1989년8월8일	소유권
2022년6월30일	근저당권	4,920,000,000원
2022년6월30일	지상권
2025년2월14일	압류
2025년2월14일	임의경매
2025년11월10일	압류
2025년12월22일	압류
2026년2월13일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 건축중인 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 본건 지상의 건축 중인 건물은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 각 토지별 단가는 3,784,000/㎡ 임 3. 유우식으로부터 2025. 5. 26.자 유치권신고(공사대금 3억원), 고흥건설 주식회사로부터2025. 5. 27.자 유치권신고(공사대금 7 억원)가 각 있었으나, 그 성립여부는 불분명함 4. 신청채권자 장수농협이 2025. 6. 2.자로 고흥건설 주식회사의 부동산 점유와 유치권 존재를 확인한다는 내용의 보정서를 제 출함. 5. 목록3 토지는 지목이 전이나 현황 대지임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 잡종지이며 현황은 일부는 건축이 중단된 제시외 건물 1.의 부지이고 도로에 인접한 부분은 철제 펜스와 천 등으로 가려진 상태에 건축관련 설비들이 야적되어 있는 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접？지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 잡종지이며 현황은 일부는 도로, 일부는 건축이 중단된 제시외 건물 1.의 부지이며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경71231 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,188,107,486원원	837,824,918원원	60%	1.8회회
6개월	787,570,773원원	530,981,449원원	57%	2회회
12개월	1,817,440,302원원	1,451,200,279원원	60%	1.9회회

경기 남양주 오남읍 잡종지 481.6평 75억 3016만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr