1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 안산시 단원구 초지동의 아파트 경매건입니다.

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"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

소 재 지	경기도 안산시 단원구 초지동 741 행복한마을 1004동 8층801호
물건용도	아파트
토지면적	57.02㎡(17.25평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2025타경52352
감정평가액	480,000,000원
최저입찰가	(70%) 336,000,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:30

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	초지동 741	121752.2분의 57.024	57.024㎡ (17.25평)
건물	초지동 741	1 철근콘크리트조	84.962㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 초지동 소재""호원초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지. 근린생활시설, 각급학교 등 생활지원시설이 혼재하는 지역으로 주위환경 무난함.
[교통상황] 본건 단지까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 무난한 수준임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 10층건(사용승인일 : 2004.07.06) 내8층 801호로서 외벽 : 콘크리트면처리후 수성페인팅.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 하이섀시 이중창임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 드레스룸 , 발코니등)로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급.배수설비, 열병합발전에 의한 지역난방설비, 승강기설비, 방침방화설비, 화재경보 및 옥내소화전설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접대지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 아파트 단지 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통하여 남동측, 북측 외곽 포장된 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 유치원(청아유치원)(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(2013-10-21)(청아유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(별망중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(별망초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 절대보호구역(2013-10-21)(청아유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 절대보호구역(호원초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞ , 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞ , 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년10월8일	소유권
2021년12월30일	근저당권	544,700,000원
2025년5월9일	압류
2025년5월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
왼

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2026.05.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.30. (근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 지역난방. 열병합. 방3. 욕실2.

사건번호 : 2025타경52352 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	448,250,000원원	357,735,000원원	81%	1.2회회
6개월	455,331,250원원	370,578,063원원	82%	1.2회회
12개월	486,500,000원원	410,423,240원원	85%	1.2회회

경기 아파트 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01