남양주 다산동 6073-2의 다산안강럭스나인 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 16억입니다.

경기 1층 상가경매> 남양주 싼 다산안강럭스나인, 첫 입찰

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 다산순환로 158, 1층124호 (다산동,다산안강럭스나인)
물건용도	상가
토지면적	11.04㎡(3.34평)
건물면적	50.81㎡(15.37평)
사건번호	2025타경70378
감정평가액	1,600,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,600,000,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다산동 6073-2	2478.1분의 11.0414	11.0414㎡ (3.34평)
건물	다산동 6073-2	1 철근콘크리트구조	50.8119㎡ (15.37평)

[위치/주위환경] 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 남양주 다산진건 공공택지지구내로서 아파트단지 및 근린생활시설, 오피스텔, 나대지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류소 및 "다산역"이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하6층 지상12층건 내 제1층 121호, 122호, 123호, 124호 외 벽 - 외장석재마감 등 내 벽 - 몰탈위페인팅 등 창 호 - 강화유리 및 PVC 창호 등임.
[이용상태] 건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이며 현재 공실상태임.
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 위생설비 및 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가로장방형의 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 대로와 접하고 동측으로 소로와 접하며 도로상태는 무난함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월27일	소유권
2022년12월27일	근저당권	3,840,000,000원
2023년4월12일	근저당권	85,000,000원
2023년10월16일	가압류	10,099,066원
2023년11월9일	가압류	50,773,725원
2023년12월15일	가압류	270,000,000원
2024년2월14일	가압류	356,746,559원
2024년4월9일	압류
2024년9월24일	압류
2025년1월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
상가건물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 444일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 444일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경70378 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	427,500,000원원	197,817,450원원	45%	3회회
6개월	551,111,111원원	293,011,007원원	54%	2.3회회
12개월	459,310,345원원	253,132,694원원	59%	2회회

경기 1층 상가경매> 남양주 싼 다산안강럭스나인, 첫 입찰

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com