감정가 1억 7500만원 경기 부천 원미구 심곡동 복사골맨션 경매를 소개합니다.

다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 경기 원미구 ※ 경매 요약합니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 원미구 신흥로39번길 45, 4층 404호 (심곡동, 복사골맨션)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	22.40㎡(6.78평)
건물면적	36.35㎡(11.00평)
사건번호	2025타경32206
감정평가액	175,000,000원
최저입찰가	(100%) 175,000,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡동 352-4	358.4분의 22.4	22.4㎡ (6.78평)
건물	심곡동 352-4	4 철근콘크리트조	36.35㎡ (11.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 ""심곡3동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층 건물 중 제4층 제404호로서, 외벽 : 드라이비트 등임.
창호 : 샷시 창호 등임.
(사용승인일자 : 2002-01-04)
[이용상태] 집합건축물대장상 용도는 다세대주택으로 되어있음.
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 장방형 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측의 도로를 이용중임. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월8일	소유권
2024년3월4일	임차권설정	175,000,000원
2024년9월24일	압류
2025년1월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경32206 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	203,000,000원원	137,384,910원원	66%	2.2회회
6개월	216,582,474원원	152,572,194원원	70%	1.8회회
12개월	215,786,099원원	160,313,302원원	73%	1.6회회

다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 경기 원미구 ※ 경매 요약합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr