부천 소사구의 골든빌리지5 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 2670만원까지 떨어졌습니다.

5430만원 저렴한 부천 소사구 다세대(빌라)/골든빌리지5 경매 추천합니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 소사구 경인로170번길 93, 2층 201호 (심곡본동, 골든빌리지5)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	27.22㎡(8.24평)
건물면적	45.49㎡(13.76평)
사건번호	2024타경56809
감정평가액	181,000,000원
최저입찰가	(70%) 126,700,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡본동 582-2	505.3분의 27.2234	27.2234㎡ (8.24평)
건물	심곡본동 582-2	2 철근콘크리트구조	45.49㎡ (13.76평)

[위치/주위환경] 기호(가)건물:본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 "고강초등학교" 북동측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,아파트,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.
기호(나,다)건물:본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 "도원초등학교" 북동측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,아파트,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 기호(가)건물:2018년 10월 5일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건중 제5층 제502호로 외벽:치장타일마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 기호(나,다)건물:2019년 3월 20일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건중 제2층 제201호,202호로 외벽:치장타일붙임 및 석재붙임마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 [이용상태] 기호(가)건물:다세대주택으로 이용되고 있음.
기호(나,다)건물:공부상 "근린생활시설(사무소)"이나 현황은 "주거용"으로 이용되고 있는 것으로 탐문됨.
[설비내역] 기호(가,나,다)건물:위생설비,상하수도설비,승강기,주차장,난방설비등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호(가)건물:2필1단지 장방형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음.
기호(나,다)건물:1필지 장방형의 토지로 다세대주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 기호(가)건물:북측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
기호(나,다)건물:서측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(가)건물:제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역 (전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,다지구(소음대책지역 제3종구역 다지구)＜공항시설법＞,항공표면(진입표면구역)＜공항시설법＞, 상대보호구역(고강초-교육청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞.
기호(나,다)건물:제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역 (전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(부천남중 -부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(해아유치원 -부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 기호(나,다)건물의 공부상 용도는 "근린생활시설(사무소)"이나 현황은 "주거용"으로 이용되고 있는 것으로 탐문되며 경매진행시 재확인을 바랍니다.
[참고사항] 가.기호(가,나,다)건물:본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.
나.기호(다)건물의 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음.
2024카임5518(2024.04.29)
임차보증금: 120,000,000원 범 위: 건물의 전부 임대차계약일자: 2022.03.07 주민등록일자: 2022.03.31 점유개시일자: 2022.03.31 확정일자: 2022.03.31 임차권자: 김우섭(580913-*******),경기도 부천시 소사구 경인로170번길 93,1동 202호

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월6일	소유권
2024년12월20일	강제경매
2025년6월19일	임차권설정	135,000,000원
2026년2월23일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(2025.06.19. 제3100968호) ※ 배당에서 보증금이 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 현황은 "주거용"으로 이용되고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2026.05.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 181,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,690,307원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 509일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 509일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.20. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2024타경56809 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	154,000,000원원	77,799,000원원	51%	3회회
6개월	309,690,808원원	178,939,800원원	52%	2.6회회
12개월	211,556,755원원	119,087,375원원	48%	2.8회회

5430만원 저렴한 부천 소사구 다세대(빌라)/골든빌리지5 경매 추천합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com