경기 부천시 소사구에 위치한 에스에이치씨타워 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 1300만원, 현재 최저입찰가는 2억 1910만원입니다.

경기 부천시 소사구 다세대(빌라)경매> 경기 9390만원 떨어진 에스에이치씨타워, 실거주&투자용

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 소사구 경인옛로 22, 14층 1407호 (소사본동, 에스에이치씨타워)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	8.91㎡(2.69평)
건물면적	56.02㎡(16.95평)
사건번호	2024타경53657
감정평가액	313,000,000원
최저입찰가	(70%) 219,100,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	소사본동 75-23	1203분의 8.909	8.909㎡ (2.69평)
건물	소사본동 75	1 철근콘크리트구조	56.023㎡ (16.95평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 수도권전철1호선 소사역 남서측 인근에 위치 하며 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 수도권전철1호선 소사역이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 14층 1407호로서 외벽: 콘크리트위 페인트 및 석재 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 플라스틱섀시 창호임.
[이용상태] 연립주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 4필지 일단의 부정형의 평지로서 업무시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약10미터, 북서측으로 폭 약8미터, 남서측으로 폭 약4미터의 포장도로 와 각각 접함.
[토지이용계획] - 소사본동75, 75-23 공히 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류 (폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
- 소사본동75-17 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획 법}임.
- 소사본동75-18 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월13일	소유권
2024년6월13일	임차권설정	300,000,000원
2024년11월15일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(2024. 6. 13.자) ※ 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2026.05.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 547일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 547일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 11. 15. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경53657 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	177,846,154원원	131,337,718원원	73%	1.5회회
6개월	206,857,143원원	148,813,795원원	71%	1.6회회
12개월	209,450,769원원	153,381,107원원	72%	1.5회회

경기 부천시 소사구 다세대(빌라)경매> 경기 9390만원 떨어진 에스에이치씨타워, 실거주&투자용

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1