2024타경52487 사건의 광백드림빌 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

오피스텔경매 - 부천시 원미구 심곡동 광백드림빌 경매 완벽해설

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 원미구 부일로517번길 42, 13층 1303호 (심곡동, 광백드림빌)
물건용도	오피스텔
토지면적	10.71㎡(3.24평)
건물면적	63.55㎡(19.22평)
사건번호	2024타경52487
감정평가액	327,000,000원
최저입찰가	(100%) 327,000,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡동 132-14	658.8분의 10.71	10.71㎡ (3.24평)
건물	심곡동 132-14	1 철근콘크리트구조	63.55㎡ (19.22평)

[위치/주위환경] 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "심곡2동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택,오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위 여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 제15층 건내 제13층 제1303호로서 외벽: 인조석 마감 및 몰탈위 페인팅 마감등, 창호: 샷시 창호등임.
[이용상태] "오피스텔"로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 5필 1단의 토지로 " 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택)" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 8미터 포장 도로에 접함.
[토지이용계획] 토지1)
일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(소명여자중,고-부천교육지원청문의)＜교 육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(원미초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
토지2)
일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(소명여자중,고-부천교육지원청문의)＜교 육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(원미초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
토지3)
일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(소명여자중,고-부천교육지원청문의)＜교 육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(원미초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
토지4)
일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(소명여자중,고-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상 대보호구역(원미초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권 정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
토지5)
일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(소명여자중,고-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상 대보호구역(원미초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권 정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월23일	소유권
2023년9월12일	압류
2024년3월6일	압류
2024년8월20일	임차권설정	325,000,000원
2024년9월13일	가압류	205,000,000원
2024년10월31일	강제경매
2024년11월8일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(2024. 8.20. 접수, 제69086호) ※ 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차인 조세원으로부터 우선매수권리를 양도받은 한국토지주택공사가 2025. 8. 28. 우선매수신고서를 제출함 (전세사기피해자지원 및 주거안정에 관한 특별법 제25조 제2항)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 519일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 519일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 12. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경52487 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	418,714,286원원	311,054,057원원	67%	1.7회회
6개월	283,525,000원원	221,089,177원원	77%	1.4회회
12개월	265,472,308원원	208,201,037원원	79%	1.4회회

오피스텔경매 - 부천시 원미구 심곡동 광백드림빌 경매 완벽해설

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01