김포 풍무동 757의 양도마을 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 6110만원입니다.

경기아파트경매 ※ 김포 1억 1190만원 싼 양도마을 법원경매 ▶ 1회 유찰

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 풍무로93번길 30, 301동 15층 1501호 (풍무동, 양도마을)
물건용도	아파트
토지면적	50.41㎡(15.25평)
건물면적	79.51㎡(24.05평)
사건번호	2024타경51316
감정평가액	373,000,000원
최저입찰가	(70%) 261,100,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍무동 757	29315.6분의 50.41	50.41㎡ (15.25평)
건물	풍무동 757	3 철근콘크리트조	79.5108㎡ (24.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "양도초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경량철골경사지붕 15층 건물내 15층 1501호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 공용 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 광평수의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역( 문화예술과 협의)＜경기도문화재보호조례＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(양도초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(중앙유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(풍무고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(하늘빛유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(양도초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(풍무고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화예술과 문의)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(풍무처리분구)＜하수도법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년10월30일	소유권
2016년1월29일	근저당권	168,000,000원
2016년11월3일	근저당권	48,000,000원
2019년1월21일	가압류	9,454,822원
2021년12월1일	압류
2024년10월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2026.05.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 577일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 577일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 1. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 경사지붕.

사건번호 : 2024타경51316 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	500,116,279원원	411,884,970원원	82%	1.1회회
6개월	488,609,524원원	409,040,498원원	84%	1회회
12개월	491,583,333원원	414,942,008원원	85%	1회회

경기아파트경매 ※ 김포 1억 1190만원 싼 양도마을 법원경매 ▶ 1회 유찰

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr