당진 면천면 성상리에 위치한 본 답 경매물건은 8억 1306만원짜리가 7억 9438만원까지 떨어진 상태입니다.

당진 면천면 답 경매 / 충남 답 경매 / 1,533.7평)

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

소 재 지	충청남도 당진시 면천면 성상리 1035-1
물건용도	답
토지면적	5,070.00㎡(1,533.68평)
건물면적
사건번호	2025타경51221
감정평가액	813,059,000원
최저입찰가	(98%) 794,383,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성상리 1035-1	답	1553㎡ (469.78평)
	성상리 1039-2	답	2873㎡ (869.08평)
	성상리 1036-1	전	241㎡ (72.90평)
	성상리 1036-3	전	403㎡ (121.91평)
제시외건물	성상리 1036-1	창고 등	15 ㎡(4.54평) 제외
	성상리 1036-3	창고 등	18 ㎡(5.45평) 제외
	성상리 1036-3	창고 등	27 ㎡(8.17평) 제외
	성상리 1036-3	창고 등	27 ㎡(8.17평) 제외
	성상리 1036-3	창고 등	27 ㎡(8.17평) 제외

[위치/주위환경] 충청남도 당진시 면천면 소재 '면천초등학교' 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 전답 등의 농경지, 농가주택 등이 소재하는 농경지지대로서 제반 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 및 도로교통 이용상황은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1토지: 부정형 평지로서, 현황 '전 등'으로 이용중임.
기호2토지: 부정형 완경사지로서, 현황 '전'으로 이용중임.
기호3,4토지: 부정형 평지로서, 현황 '전기타'로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1,3,4토지 남측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하며, 기호2토지는 맹지임.
[토지이용계획] 기호1,2토지: 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2021-09-14).
기호3,4토지:자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2021-09-14).
6)제시목록 외의 물건 제시외건물이 소재하며, 자세한사항은 후첨 '사진용지' 및 '지적개황도'를 참조.
[공부와의 차이] 기호1토지는 지목 '답'이나 현황 '전 등'으로, 기호2토지는 지목 '답'이나, 현황 '전'으로, 기호3, 4토지는 지목 '전'이나, 현황 '전기타'로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월5일	소유권
2023년4월5일	근저당권	650,000,000원
2023년4월5일	지상권
2023년5월22일	근저당권	25,000,000원
2025년3월28일	가압류	26,036,020원
2025년4월17일	임의경매
2025년4월17일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록3,4 지상 소재 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물 (ㄱ~ㅁ) 매각에서 제외함. (법정지상권 성립여부 불분명.) -감정평가액은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임. -목록1,2 현황 휴경지, 서쪽 경계부분에 퇴비 등으로 보이는 더미가 쌓여 있음. -목록3,4 현황 휴경지, 컨테이너 및 물탱크 등의 물품들이 있음. -농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1 내지 4는 서로 접해 있고, 남쪽부분으로 출입이 가능함. 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. [목록 1] 지목은 답이나 현황은 목록 2, 3, 4의 일부 등과 경계구분 없이 1필지 휴경지 상태이고, 남쪽과 동쪽 경계부분은 수로가 설치되어 있으며, 남쪽 중간부분의 수로 위로 진입로가 개설되어 있음. 남쪽 경계부분 일부에는 철판으로 울타리 가림막이 설치되어 있으며, 일부에는 자갈이 깔려

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로.

사건번호 : 2025타경51221 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	743,829,433원원	360,676,667원원	53%	2회회
6개월	911,518,857원원	357,034,587원원	39%	3회회
12개월	886,025,442원원	334,695,737원원	37%	3.5회회

당진 면천면 답 경매 / 충남 답 경매 / 1,533.7평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr