서산 962에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

서산 석림동 아파트 경매로 저렴하게

"해뜨는 서산 - 충청남도 서산시"

소 재 지	충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 103동 13층1304호
물건용도	아파트
토지면적	42.52㎡(12.86평)
건물면적	74.76㎡(22.61평)
사건번호	2025타경51093
감정평가액	264,000,000원
최저입찰가	(100%) 264,000,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	석림동 962	13946분의 42.5193	42.5193㎡ (12.86평)
건물	석림동 962	1 철근콘크리트구조	74.7566㎡ (22.61평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 석림동 소재 '한국전력공사(서산지사)' 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 20층 건물 내 제13층 제1304호로서 (사용승인일 : 2019.03.28.)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 단지 남서측 노폭 약 15m, 북서측 노폭 약 10m, 북동측 및 남동측으로 노폭 약 8m 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대미상이며, 기타참고사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월26일	소유권
2023년7월18일	압류
2023년8월25일	압류
2023년9월19일	압류
2023년10월4일	가압류	9,430,000원
2024년1월12일	임차권설정	260,000,000원
2025년3월7일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구3 번에 대한 주택임차권등기(2024.1.12. 제1396호)있음(임대차 보증금260,000,000원/ 전입일자 2022.1.11. /점유개시일자 2022.1.11./ 확정일자:2021.12.9.). 배당에서 보증금이 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 함(신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 권리 승계함.).

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번에 대한 주택임차권등기(2024.1.12. 제1396호)있음(임대차 보증금260,000,000원/ 전입일자 2022.1.11. /점유개시일자 2022.1.11./ 확정일자:2021.12.9.). 배당에서 보증금이 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 함(신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 권리 승계함.).

[부동산 현황조사서 비고란]
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김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.18. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경51093 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	161,374,600원원	122,834,226원원	72%	1.6회회
6개월	142,065,632원원	107,369,364원원	70%	1.7회회
12개월	169,136,028원원	132,299,126원원	74%	1.7회회

서산 석림동 아파트 경매로 저렴하게

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01