대전지방법원 서산지원에서 진행되는 2025타경230, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

당진시 석문면 통정리 근린상가 경매 물건 ▶ 2025타경230

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

소 재 지	충청남도 당진시 석문면 통정리 1580 1층107호
물건용도	근린상가
토지면적	18.47㎡(5.59평)
건물면적	38.40㎡(11.62평)
사건번호	2025타경230
감정평가액	159,000,000원
최저입찰가	(100%) 159,000,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1484323

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	통정리 1580	2162.4분의 18.4677	18.4677㎡ (5.59평)
건물	통정리 1580	1 철근콘크리트구조	38.4㎡ (11.62평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 석문면 통정리 소재 ""석문국가산업단지"" 내에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 근린생활시설, 공업나지 및 상업나지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 ""제1층 제107호 외 9개호""로서, (사용승인일 :2015.04.20)
외벽 : 판넬 및 석재붙임 마감 등 내벽 : 페인팅, 벽지 및 일부타일 마감 등 창호 : 샤시창호 등임 [이용상태] 기호(1~4) : 근린생활시설(일부 공실)로 이용중임.
기호(5~10) : 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비 구비되어 있으며, 승강기설비, 소화전설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 장방형의 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적이 되는 토지 북측 및 서측으로 왕복 8차선의 포장도로가 소재하며, 남측 왕복 2차선 포장도로를 통하여 본건 주차장으로 진출입 가능함.
[토지이용계획] 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 도시지역, 준공업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 지원시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 중점경관관리구역 임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2016년1월20일	소유권
2016년1월20일	근저당권	30,000,000원
2024년8월28일	압류
2025년2월5일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
근린생활시설로 이용

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부와 같음(오피스텔 및 근린생활시설) 목록2 - 공부와 같음(오피스텔 및 근린생활시설) - 석문크리닝 간판이 부착되어 있음(운영중) 목록3 - 공부와 같음(오피스텔 및 근린생활시설) - GS편의점으로 운영중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 159,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.1.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경230 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	306,000,000원원	110,050,000원원	36%	3회회
6개월	1,453,468,453원원	791,016,667원원	55%	2회회
12개월	1,712,535,556원원	902,460,100원원	52%	2.3회회

당진시 석문면 통정리 근린상가 경매 물건 ▶ 2025타경230

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1484323