인천시 서구 당하동 1080-17 다세대(빌라), 감정가 1억 5000만원 → 최저 1억 500만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

[추천 다세대(빌라) 경매물건] 인천시 서구 , 1억 5000만원 / 2025타경510418

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 서구 당하동 1080-17 멤버스힐 101동 2층203호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	29.48㎡(8.92평)
건물면적	38.97㎡(11.79평)
사건번호	2025타경510418
감정평가액	150,000,000원
최저입찰가	(70%) 105,000,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1484293

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	당하동 1080-17	2716.4분의 29.484	29.484㎡ (8.92평)
건물	당하동 1080-17	1 철근콘크리트구조	38.974㎡ (11.79평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 서구 당하동 소재 ""백석초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트단지, 유사류형의 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 간선도로 및 교통시설과의 거리 및 편의성 고려시 제반 교통상황은 비교적 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사스라브지붕 5층 건물(멤버스힐 101동) 내 2층 203호로서, (사용승인일: 2017.01.09)
외 벽 : 치장석붙임 및 스톤코트 등 마감.
창 호 : 샷시창호 등 [이용상태] 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)
건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 중로의 지선도로(청마로51번길)에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(당하구획정리), 중로2류(폭15m~20m)
(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보 호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2025-
03-10)(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절 대보호구역(2025-03-10)(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수 도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 인천지방법원의 임차권 등기명령(2024카임12141, 2024.05.20)에 의해 주택임차권이 설정 되어 있음.
임차보증금 : 155,000,000원 범 위 : 2층 203호 전부 임대차계약일자 : 2022년 04월 25일 점유개시일자 : 2022년 04월 25일 임차권자 : 정민규(870203-*******)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월6일	소유권
2023년1월31일	압류
2024년2월29일	압류
2024년5월21일	임차권설정	155,000,000원
2025년5월13일	압류
2025년7월2일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2024. 5. 21. 등기) 있음(임대차보증금 155,000,000원, 전입일 2022. 4. 25., 확정일자 2022. 2. 25.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1607)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 1. 31. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경510418 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	141,308,316원원	90,087,509원원	63%	2회회
6개월	144,528,926원원	91,290,056원원	63%	2.1회회
12개월	147,427,502원원	95,627,588원원	64%	2.1회회

[추천 다세대(빌라) 경매물건] 인천시 서구 , 1억 5000만원 / 2025타경510418

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1484293