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소 재 지	인천광역시 부평구 부평동 451-30 엠타워7 6층603호
물건용도	오피스텔
토지면적	10.73㎡(3.25평)
건물면적	84.11㎡(25.44평)
사건번호	2025타경508348
감정평가액	300,000,000원
최저입찰가	(70%) 210,000,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 451-30	1792.2분의 10.7324	10.7324㎡ (3.25평)
건물	부평동 451-30	철근콘크리트구조	84.11㎡ (25.44평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""인천부원초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 주거및 상업지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 인천지하철1호선 '부평시장역'이 소재하고 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 6층 603호로서, (사용승인일 : 2016.12.09)
외벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시 창호임.
[이용상태] 공부상 오피스텔로 이용중임. (폐문부재로 내부확인 못함)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서 ""업무시설, 제1종근린생활시설"" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 동측으로 광대로와 접하며, 남측과 서측으로는 폭6m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-12-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2014-07-14)＜철도안전법＞임.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상물건의‘등기사항전부증명서'상에""주택임차권등기(2024.01.25. 임차보증금 298,000,000원)""가 기재되어있으므로 업무에 유의하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월17일	소유권
2022년11월29일	압류
2023년4월12일	압류
2023년9월4일	가압류	6,376,468원
2024년1월29일	임차권설정	298,000,000원
2024년2월16일	압류
2025년3월19일	강제경매
2025년6월26일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 15층

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.29. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경508348 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	215,415,663원원	131,651,156원원	62%	2회회
6개월	215,554,598원원	144,556,737원원	67%	1.7회회
12개월	218,181,756원원	151,782,087원원	70%	1.7회회

인천시 부평구 부평동 경매고수가 알려드려요 / 오피스텔경매

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com