첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 동구 초량동의 아파트 경매건입니다.

[경매일 2026.04.15] 부산시 동구 아파트 경매 도전해 볼까?

"하버시티 동구 - 부산광역시 동구"

소 재 지	부산광역시 동구 초량동 1051-21 온누리아파트 7층703호
물건용도	아파트
토지면적	21.88㎡(6.62평)
건물면적	83.68㎡(25.31평)
사건번호	2025타경1619
감정평가액	272,000,000원
최저입찰가	(100%) 272,000,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	초량동 1051-21	474분의 21.8807	21.8807㎡ (6.62평)
건물	초량동 1051-21	철근콘크리트구조	83.68㎡ (25.31평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 '초량초등학교' 남동측 인근에 위치하는 '온누리아파트' 제7층 제703호로서, 인근은 아파트, 주상용건물, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있으며, 제반주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 '부산도시철도 1호선 부산역'이 소재하는 등 제반교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건물 내 제7층 제703호로서, (사용승인일: 2012.11.02.)
외벽: 몰탈위페인팅, 타일붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 일련번호(가): 공부상 용도는 '공동주택(아파트)'이나, 이용상황 등은 경매진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 남동하향 완경사지대내 자체지반 평탄하게 조성된 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 아파트, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 10m내외의 포장도로, 남서측으로 노폭 약 3.5m내외의 계단도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1,2): 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 65m, 최고높이 90m)＜건축법＞, 상대보호구역(2018-12-19)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월22일	소유권
2024년1월22일	근저당권	237,600,000원
2024년11월6일	가압류	13,124,979원
2025년4월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1817)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경1619 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	389,500,000원원	356,867,475원원	89%	1회회
6개월	371,125,000원원	322,366,863원원	81%	2.8회회
12개월	336,000,000원원	276,298,319원원	76%	2.4회회

[경매일 2026.04.15] 부산시 동구 아파트 경매 도전해 볼까?

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr