이번에 소개할 경매물건은 부산시 금정구에 위치한 남산누리마을입니다. 최저입찰가는 1억 4100만원입니다.

금정구 경매추천 | 남산누리마을 법원경매 물건입니다. (2026.04.15 오피스텔 경매)

"Smile! Geumjeong - 부산광역시 금정구"

소 재 지	부산광역시 금정구 벅구산로 2, 12층1206호 (남산동,남산누리마을)
물건용도	오피스텔
토지면적	7.40㎡(2.24평)
건물면적	43.89㎡(13.28평)
사건번호	2024타경63191
감정평가액	141,000,000원
최저입찰가	(100%) 141,000,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남산동 51-1	885.3분의 7.4013	7.4013㎡ (2.24평)
건물	남산동 51-1	1 철근콘크리트구조	43.8865㎡ (13.28평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 "금정중학교" 남서측 인근에 위치하는 "남산누리마을" 제12층 제1206호로서 주위는 아파트, 중소규모 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성된 주상복합지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "범어사역" 등이 소재하여 제반 대중교통사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제12층 제1206호로서(2017년 11월 10일자로 사용승인 되었으며, 통칭 20평형 임), * 외벽 : 일부 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
* 내벽 : 벽지 및 인테리어 등 마감.
* 창호 : 샤시창호 구조임.
[이용상태] 공부상 업무시설(오피스텔)임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보시설, 소화설비, 기계식주차시설, 도시가스에 의한 개별난방설비, 공동현관기 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 2필1단의 정방형 토지로서, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중 임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 35m 내외, 북측으로 8m 내외의 포장도로에 각각 접함. [토지이용계획] *남산동 51-1) : 일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 90m)＜건축법＞, 상대보호구역(교육환경보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(교육환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
*남산동 51-3) : 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 90m)＜건축법＞, 상대보호구역(2016-03-25)＜교육환경보호에관한법률＞, 상대보호구역(2024-08-12)＜교육환경보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(교육환경보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞. 상대보호구역(교육환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 : 없음. * 이해관계인의 폐문 등으로 내부는 자세히 관찰하지 못하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월2일	소유권
2019년11월1일	전세권	120,000,000원
2020년6월3일	가등기
2022년9월30일	압류
2023년6월16일	압류
2023년12월14일	압류
2024년10월7일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

신청채권자는 최선순위 전세권자 겸 임차인이나, 임차인으로서 배당요구를 한 것이므로 을구 1번 전세권설정등기(2019.11.1.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 갑구 6번 소유권이전등기청구권 가등기(2020.6.3. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1817)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 550일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 550일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.30.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2024타경63191 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	130,444,444원원	77,715,611원원	60%	2회회
6개월	140,666,667원원	90,152,798원원	64%	2.8회회
12개월	161,083,333원원	96,771,224원원	60%	4.2회회

금정구 경매추천 | 남산누리마을 법원경매 물건입니다. (2026.04.15 오피스텔 경매)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01