2회 유찰된 인천시 미추홀구 주안동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

미추홀구 주안동 알바트로스 아파트 경매물건을 4947만원 싸게

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 14, 9층902호 (주안동,알바트로스)
물건용도	아파트
토지면적	5.03㎡(1.52평)
건물면적	19.73㎡(5.97평)
사건번호	2025타경501327
감정평가액	97,000,000원
최저입찰가	(49%) 47,530,000원
입 찰 일	2026.06.24(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안동 81-15	479.4분의 5.029	5.029㎡ (1.52평)
건물	주안동 81-15	9 철근콘크리트구조	19.73㎡ (5.97평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역" 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 9층건(사용승인일 : 2012.
08.28.)내 9층 902호로서 - 외벽 : 드라이비트마감, 대리석붙임 등임.
- 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됨.
- 창호 : 하이새시창호임.
[이용상태] 아파트(도시형생활주택(원룸형))로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 평지인 토지로서 아파트 및 업무시설의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 등기사항전부증명서와 집합건축물대장(표제부)상 용도는 아파트(도시형생활 주택(원룸형))인데, 집합건축물대장(전유부)상 용도는 아파트임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월26일	소유권
2024년1월30일	임차권설정	110,000,000원
2024년5월7일	압류
2025년1월8일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 9번 주택임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 잔액을 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
등기사항증명서와 집합건축물대장(표제부)상 용도는 아파트(도시형생활주택(원룸형))인데, 집합건축물대장(전유부)상 용도는 아 파트임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 모텔, 업

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 520일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 520일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.5.7. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경501327 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	195,594,937원원	130,851,481원원	65%	2.6회회
6개월	206,206,842원원	134,493,546원원	64%	2.5회회
12개월	226,792,798원원	143,407,723원원	62%	2.4회회

미추홀구 주안동 알바트로스 아파트 경매물건을 4947만원 싸게

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com