첫 입찰된 광주시 광산구 우산동 1588-1 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

[감정가 100%] 오피스텔경매 - 광산구 우산동 경매 상세정보.

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

소 재 지	광주광역시 광산구 우산동 1588-1 우산동동부센트레빌 104동 3층301호
물건용도	오피스텔
토지면적	24.21㎡(7.32평)
건물면적	84.88㎡(25.68평)
사건번호	2025타경33440
감정평가액	207,000,000원
최저입찰가	(100%) 207,000,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	우산동 1588-1	6928.3분의 24.2088	24.2088㎡ (7.32평)
건물	우산동 1588-1	1 철근콘크리트구조	84.8835㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 ""메가박스 광주하남점"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 공동주택과 관공서, 업무 및 금융시설, 각종 판매시설, 근린생활시설 등으로 형성된 상업지대 및 주거 혼용지대임.
[교통상황] 인근으로 도로망이 정비되어 있고, 간선도로와의 접근이 용이하여 일반적인 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건내 3층 301호(사용승인일:2019.11.12)로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 새시페어창 등임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)임.
[설비내역] 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세로장방형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설로 이용중임.
7)인접 도로상태등 3면이 도로에 접하며, 도로상태는 양호함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 택지개발지구(완료), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 현장 조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 임대여부는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월16일	소유권
2021년9월29일	근저당권	212,400,000원
2023년6월15일	근저당권	60,000,000원
2023년8월3일	근저당권	70,000,000원
2024년11월11일	압류
2025년8월4일	임의경매
2026년3월26일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1612)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.9.29.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경33440 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	258,414,634원원	212,279,723원원	80%	1회회
6개월	264,851,852원원	217,914,065원원	81%	1.3회회
12개월	241,346,429원원	201,977,075원원	83%	1.3회회

[감정가 100%] 오피스텔경매 - 광산구 우산동 경매 상세정보.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr