1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 광주시 광산구 월계동의 아파트 경매건입니다.

아파트 경매물건 | 광주시 광산구 시세분석

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

소 재 지	광주광역시 광산구 월계동 756-6 첨단5차라인아파트 501동 10층1003호
물건용도	아파트
토지면적	66.17㎡(20.02평)
건물면적	114.70㎡(34.70평)
사건번호	2025타경33250
감정평가액	304,000,000원
최저입찰가	(70%) 212,800,000원
입 찰 일	2026.05.27(수) 09:55

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월계동 756-6	18774.80분의 66.1673	66.1673㎡ (20.02평)
건물	월계동 756-6	5 철근콘크리트조	114.70㎡ (34.70평)

[위치/주위환경] 대상물건은 광주광역시 광산구 월계동 소재 ‘월계중학교’ 북측 인접에 위치하는 '첨단5차라인아파트' 501동 10층 1003호이며, 주위는 아파트단지 등이 밀집한 주거지역으로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 단지내까지 차량접근이 가능하고, 대중교통편인 시내버스 승강장이 인근에 위치하여 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 중 10층 1003호로서, 외벽 : 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 새시창호임 [이용상태] 아파트임.
[설비내역] 일반적인 급·위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내까지 포장된 진입로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-12-26)(광주광역시서부교육청고시)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-12-31)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2017-12-26)(광주광역시서부교육청고시)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 전통상업보존구역(유통산업발전법)
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년7월9일	소유권
2022년2월22일	근저당권	367,200,000원
2024년9월30일	가압류	21,076,603원
2024년10월4일	가압류	42,795,097원
2024년10월7일	가압류	26,400,000원
2025년7월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1612)입니다.
입찰일은 2026.05.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.22.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경33250 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	336,416,667원원	280,439,216원원	82%	1.1회회
6개월	277,265,823원원	227,681,410원원	80%	1.3회회
12개월	256,693,103원원	214,503,539원원	83%	1.3회회

아파트 경매물건 | 광주시 광산구 시세분석

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr