서구 쌍촌동의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 3600만원까지 떨어졌습니다.

서구 쌍촌동 경매 주목해 보세요. ◆ 광주시 다세대(빌라) 경매 /

"노을&선율이 머무는 도시 - 광주광역시 서구"

소 재 지	광주광역시 서구 쌍촌동 537-2 마당채 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	11.68㎡(3.53평)
건물면적	22.72㎡(6.87평)
사건번호	2025타경5061
감정평가액	36,000,000원
최저입찰가	(100%) 36,000,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍촌동 537-2	254분의 11.68	11.68㎡ (3.53평)
건물	쌍촌동 537-2	철근콘크리트구조	22.72㎡ (6.87평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 ""치평중학교"" 북동측 인근에 위치한 마당채 제2층 제202호로서 주위는 단독주택, 다가구주택 및 다세대주택 등이 혼재한 주택지대임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 대중교통수단 이용은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 제2층 제202호로서, 외벽 : 벽돌치장 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 다세대주택임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서 다세대주택 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측 및 남서측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월30일	소유권
2023년11월16일	가압류	445,000,000원
2024년11월6일	임차권설정	125,000,000원
2025년8월22일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2022.10.17., 확정일자 2022.9.30.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1612)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.8.21. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경5061 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	368,720,000원원	290,860,374원원	81%	1.4회회
6개월	382,812,500원원	303,915,176원원	81%	1.3회회
12개월	371,090,909원원	297,723,982원원	81%	1.2회회

서구 쌍촌동 경매 주목해 보세요. ◆ 광주시 다세대(빌라) 경매 /

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com