이번에 소개할 경매물건은 세종시 조치원읍에 위치한 대지입니다. 최저입찰가는 6426만원입니다.

침산리 대지경매> 조치원읍 5610만원 싼 대지 ☆ 30.9평

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

소 재 지	세종특별자치시 조치원읍 침산리 111-18
물건용도	대지
토지면적	102.00㎡(30.86평)
건물면적
사건번호	2025타경502434
감정평가액	120,360,000원
최저입찰가	(53%) 64,260,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1484098

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	침산리 111-18	대	102㎡ (30.86평)

[위치/주위환경] 대상물건은 세종특별자치시 조치원읍 침산리 소재 욱일아파트 남서측 및 동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 부근은 근린생활시설, 아파트, 다가구주택, 단독주택, 미개발농지 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 제반 편익시설 및 노선버스 정류장 등으로의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 3,4) : 2필 1단의 사다리형으로 평탄한 토지이며, 주상용 건부지로 이용중임.
■ 일련번호 5) : 대체로 사다리형의 평탄한 토지이며, 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 ■ 일련번호 3,4) : 남측으로 소로1류(폭 10m~12m)를 이용중임.
■ 일련번호 5) : 남동측으로 폭 약 4~5m 정도의 포장도로를 이용증임.
[토지이용계획] ■ 일련번호 3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
■ 일련번호 4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역 ＜하수도법＞임.
■ 일련번호 5) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수 도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ■ 임대관계는 미상임.
■ 일련번호 3,4) 토지는 2인 공유지분 중 강철호씨 소유만의 평가이며, 양지상으로 일련번호 1) 건물이 소재하여 불가분의 관계가 있는 일단의 토지임.
■ 일련번호 5) 토지는 연접한 침산리 111-20번지 내 최**氏 소유 단독주택의 마당 (진입로 등)으로 이용중임.
[건물구조] ■ 일련번호 1) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
■ 일련번호 2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물로서, 외벽 : 현무암 판넬 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] ■ 일련번호 1) : 단독주택(다가구주택 5세대)으로 이용중임.
■ 일련번호 2) : 근린생활시설 및 단독주택(다가구주택 6세대)으로 이용중임.
[설비내역] 공통설비로는 급.배수설비, 위생설비, 전기.통신설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있으며, 주택부분은 난방설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨.지적 및 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ■ 임대관계는 미상임. ■ 제시외건물 기호㉣은 연면적에서 제외된 피로티주차장 용도이나, 현황은 근린생활시설 용도로 리모델링 중임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년4월24일	소유권
2021년3월3일	지상권
2022년4월1일	근저당권	806,400,000원
2025년5월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-연접한 침산리111-20번지 내 타인 소유 단독주택의 마당(진입로 등)으로 이용중. 최저매각가격은 타인점유로 인한 감액가액 임. -최선순위 을구4번 지상권등기(2021.3.3.제23717호)의 지상권자 세종특별자치시산림조합이 지상권말소동의서를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 부동산표시목록상 도로명주소표시가 분리되어 있지 않으나 전입세대열람에 의하면,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1805)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.1.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경502434 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,411,068,333원원	417,476,667원원	34%	3.3회회
6개월	1,071,610,023원원	439,291,271원원	49%	2.4회회
12개월	788,696,808원원	347,480,120원원	48%	2.3회회

침산리 대지경매> 조치원읍 5610만원 싼 대지 ☆ 30.9평

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1484098