창원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경518의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 6100만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

경남 김해 외동 경매 추천합니다. / 아파트경매

소 재 지	경상남도 김해시 외동 1251 김해내외대동한마음타운 305동 2층209호
물건용도	아파트
토지면적	32.88㎡(9.95평)
건물면적	59.80㎡(18.09평)
사건번호	2025타경518
감정평가액	161,000,000원
최저입찰가	(100%) 161,000,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	외동 1251	52755.2분의 32.882	32.882㎡ (9.95평)
건물	외동 1251	3 철근콘크리트조	59.80㎡ (18.09평)

[위치/주위환경] 기호(1): 본건은 경상남도 김해시 외동 소재 '내외동 주민센터' 남측 인근에 위치하는 김해내외동대동한마음타운 제305동 제2층 제209호로서 부근은 아파트 단지 등으로 형성되어 있는 지역으로 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 대상 아파트단지내 차량출입 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통시 됨.
[건물구조] 기호(1): 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물내 2층 209호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지 일부 타일마감 창호: 샷시창 [이용상태] 기호(1): 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대상 아파트단지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상 아파트단지는 북측 및 남측으로 중로와 접함.
[토지이용계획] 외동 1251 :도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(공동주택용지), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-03-12)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(매화숲유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(매화숲유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 현장조사시 폐문부재로 내부조사가 불가능하여 인근지역 유사물건의 통상적인 이용상태 및 외부관찰을 통하여 감정평가하였으니 경매진행시 참고바람.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(내부 미확인)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 161,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,800,117원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경518 (창원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	214,377,778원원	152,404,825원원	74%	2회회
6개월	212,530,303원원	162,098,104원원	77%	1.9회회
12개월	157,154,904원원	119,619,911원원	59%	4.7회회

경남 김해 외동 경매 추천합니다. / 아파트경매

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