대전지방법원에서 진행되는 2025타경3996, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

서구 근린주택경매, 6억 1246만원대 대전시 서구 괴정동 9-3 경매로 진행

"변화와 혁신' 힘찬 서구 - 대전광역시 서구"

소 재 지	대전광역시 서구 괴정동 9-3
물건용도	근린주택
토지면적	169.20㎡(51.18평)
건물면적	122.36㎡(37.01평)
사건번호	2025타경3996
감정평가액	612,458,400원
최저입찰가	(49%) 300,105,000원
입 찰 일	2026.06.24(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	괴정동 9-3	대	169.2㎡ (51.18평)
건물	괴정동 9-3	1층 근린생활시설 경량철골조	76.32㎡ (23.09평)
건물	괴정동 9-3	1층 주택 경량철골조	23.04㎡ (6.97평)
제시외건물	괴정동 9-3	창고 등	23 ㎡(6.96평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 '대전백운초등학교' 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 다가구주택, 노변 점포, 학교 등으로 형성된 주택 및 상가혼용지대로 제 반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하며 차량의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등에서 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 평탄한 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남동측 및 북동측으로 폭 12m 및 6m 내외의 포장도로를 통해 접근가능함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2023-11-24), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(2023-12-29)(백운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임. [건물구조] ▶경량철골조 칼라강판지붕 단층 건물로, (1992.12.28 사용승인) 외벽:판넬 및 강화유리 마감 등 내벽:판넬 및 타일마감 등 창호:샷시 창호임.
[이용상태] 근린생활시설(음식점)로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 별첨 "지적 및 건물게황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물(창고 등)이 소 재하여 개략실측하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음, [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월13일	소유권
2023년3월3일	근저당권	495,000,000원
2025년6월5일	가압류	49,084,950원
2025년7월7일	가압류	37,000,000원
2025년11월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월13일	소유권
2023년3월3일	근저당권	495,000,000원
2025년6월5일	가압류	49,084,950원
2025년7월7일	가압류	37,000,000원
2025년11월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1 토지는 대부분 목록2 건물의 대지로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 2) 붙임 사진과 같음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1805)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.3.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스승강장. 철골조.

사건번호 : 2025타경3996 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	534,923,600원원	429,979,314원원	64%	1.9회회
6개월	394,423,247원원	282,718,484원원	62%	1.9회회
12개월	338,863,507원원	240,227,931원원	65%	1.8회회

서구 근린주택경매, 6억 1246만원대 대전시 서구 괴정동 9-3 경매로 진행

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr