충북 괴산군 청천면 금평리에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 640.2㎡(193.7평)

[2025타경51967] 괴산군 청천면 전 경매 투자해도 될까요?

"자연특별시 괴산 - 충청북도 괴산군"

소 재 지	충청북도 괴산군 청천면 금평리 142-1
물건용도	전
토지면적	640.17㎡(193.65평)
건물면적
사건번호	2025타경51967
감정평가액	26,045,510원
최저입찰가	(70%) 18,232,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금평리 142-1	전	70.36㎡ (21.28평) 11분의2 지분전부
	금평리 142-2	답	156.36㎡ (47.30평) 11분의2 지분전부
	금평리 144	전	413.45㎡ (125.07평) 11분의2 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 괴산군 청천면 금평리 소재 "북박골 마을" 내(기호 (1)) 및 "북박골 마을" 남서측 인근(기호 (2,3,4))에 위치하며, 부근은 국도주변 농촌지대 및 마을주변농경지대로 주위환경은 보통임 [교통상황] 본건은 마을주변에 위치하며, 인근에 국도 및 버스정류장이 소재하는등 제반교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 (1) : 부정형 평지로 현황 "도로 등"으로 이용 중임.
기호 (2) : 세장형 완경사로 현황 "휴경지" 상태임.
기호 (3) : 부정형 완경사로 현황 "휴경지, 일부 도로 등"으로 이용 중임.
기호 (4) : 부정형 완경사로 현황 "휴경지, 일부 구거 등"으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 (1) : 북측으로 폭 약4m 도로와 접하며, 현황 "도로 등"으로 이용 중임.
기호 (2) : 지적상 맹지임.
기호 (3) : 남서측으로 폭 약3m 도로와 접하며, 현황 일부 "도로 등"으로 이용 중임.
기호 (4) : 지적상 맹지임.
[토지이용계획] 기호 (1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호 (2,3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호 (4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(절골천)<소하천정비법>.
6)제시목록 외의 물건 기준시점 현재 기호 (4) 북동측 일부 및 인접지상에 소유 미상의 제시외수목(조경수 등)이 밀식되어 있음.
[공부와의 차이] 기준시점 현재 기호 (3, 4)는 귀제시목록 및 공부상 "답, 전"으로 되어 있으나 현황 기호 (3)은 "휴경지, 도로 등", 기호 (4)는 "휴경지, 구거 등"으로 이용 중임.
[참고사항] 기준시점 현재 공유지분토지이며, 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년8월22일	소유권
2025년8월22일	소유권
2025년11월10일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각임. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음.농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지 법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 목록 3은 공부는 답이나 현황은 일부 도로임. 목록2.4는 지적상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번 목록 도로, 2번 ~ 4번 목록 휴경지이며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7305)입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.11.10. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경51967 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	60,767,200원원	22,002,270원원	38%	3.8회회
6개월	170,306,273원원	143,693,541원원	71%	2.7회회
12개월	143,243,673원원	79,153,622원원	47%	4.2회회

[2025타경51967] 괴산군 청천면 전 경매 투자해도 될까요?

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr