감정가 14억 6001만원 경북 경산시 압량읍 공장 경매를 소개합니다.

[2025타경920] 경북 경산 압량읍 공장경매 / 첫 입찰 /건물 272.5평

소 재 지	경상북도 경산시 압량읍 의송리 301
물건용도	공장
토지면적	2,637.00㎡(797.69평)
건물면적	900.85㎡(272.51평)
사건번호	2025타경920
감정평가액	1,460,013,350원
최저입찰가	(100%) 1,460,013,350원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	의송리 301	공장용지	2637㎡ (797.69평)
건물	의송리 301	단층비공해공장 경량철골조	427.75㎡ (129.39평)
	의송리 301	단층비공해공장 경량철골조	428.40㎡ (129.59평)
	의송리 301	단층화장실 경량철골조	3.00㎡ (0.91평)
제시외건물	의송리 301	창고	21.3 ㎡(6.44평) 포함
	의송리 301	기계실	5.4 ㎡(1.63평) 포함
	의송리 301	화장실 외	15 ㎡(4.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 압량면 의송리 소재 통칭 ""의송마을"" 내에 위치하며 부근일대는 단독주택, 공장, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근 가능하며 제반 교통사정 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 인접지와 등고 대체로 평탄하며 ""공업용 건부지""입니다.
4)인접 도로상태 북측 및 남측으로 폭 약 3미터, 남동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역(경상북도 제2009-196호[2009.04.13]) , 소로3류(폭 8m 미만)(압37,경산시 제2009-20호[2009.04.20])(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(압38,경산시 제2009-20호[2009.04.20.])(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기타 : 없습니다.
[건물구조] 가) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서 벽체 : 판넬잇기 등 바닥 : 칼라하드너 등 창호 : 새시창호 등 주기둥 : ø150 높이 : 약 7.5m 나) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서 벽체 : 판넬잇기 등 바닥 : 칼라하드너 등 창호 : 새시창호 등 주기둥 : ø150 높이 : 약 7.5m [이용상태] 가, 나) 공장 [설비내역] -
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월5일	소유권
2019년5월30일	근저당권	1,050,000,000원
2025년5월12일	압류
2025년6월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 정원수 포함 (단, 감정평가서 중 기호(다) 건물은 멸실, 기호(나)건물 내 물건인 기계기구(크레인 2.8톤, 5톤) 및 본건 지상의 이동 용이한 컨 테이너 2동은 매각 제외) 토지 중 일부는 도시계획시설 도로에 저촉되며, 이를 감안하여 감정평가함 지목은 공장용지나, 용도지역은 1종일반주거지역임

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 부분(3

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.5.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 판넬지붕. 철골조.

사건번호 : 2025타경920 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,255,381,060원원	685,544,000원원	51%	3.8회회
6개월	1,588,615,832원원	860,339,833원원	50%	3.2회회
12개월	1,686,993,964원원	892,390,222원원	51%	2.8회회

[2025타경920] 경북 경산 압량읍 공장경매 / 첫 입찰 /건물 272.5평

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