경기 남양주시 별내동 상가건물, 감정가 41억 4030만원 → 최저 20억 2875만원! 상가건물 찾는 분께 적합합니다.

경기 상가건물경매 | 남양주 별내동 932 73.2평 상가건물 경매

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 별내동 932
물건용도	상가건물
토지면적	668.60㎡(202.25평)
건물면적	242.08㎡(73.23평)
사건번호	2025타경71796
감정평가액	4,140,296,560원
최저입찰가	(49%) 2,028,746,000원
입 찰 일	2026.06.24(수) 10:30

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	별내동 932	대	668.6㎡ (202.25평)
건물	별내동 932	1층 근린생활시설 경량철골구조	58.4㎡ (17.67평)
건물	별내동 932	단층 근린생활시설 경량철골구조	84.68㎡ (25.62평)
제시외건물	별내동 932	테라스	26.2 ㎡(7.93평) 포함
	별내동 932	통로및근린생활시설일부	23.3 ㎡(7.05평) 포함
	별내동 932	통로 및 근린생활시설	23.3 ㎡(7.05평) 포함
	별내동 932	테라스	26.2 ㎡(7.93평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 ""별가람중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무용 건물, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측 및 북측으로 노폭 약12미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 중로3류(폭 12m~15m)
(2014-04-02)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(별가람중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(구정남재묘역 보호구역외곽경계로부터 200M이상300M이내의지역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 택지개발지구(별내지구)＜택지개발촉진법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] ■ 기호(2) 건물 경량철골구조 기타(판넬)지붕 1층 건으로서 (사용승인일 : 2022. 09. 08)
외 벽 : 사이딩판넬 마감 등 내 벽 : 판넬 및 인테리어 마감 등.
창 호 : 샤시창호 마감.
■ 기호(3) 건물 경량철골구조 기타(판넬)지붕 1층 건으로서 (사용승인일 : 2022. 10. 25)
외 벽 : 사이딩판넬 마감 등 내 벽 : 판넬 및 인테리어 마감 등.
창 호 : 샤시창호 마감.
[이용상태] 기호(2), (3) : 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 기호(2), (3) : 기본적인 위생설비 및 급,배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 '지적 및 건물개황도' 참조(제시외건물 기호㉠, ㉡).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월1일	소유권
2021년12월1일	근저당권	3,840,000,000원
2025년4월17일	압류
2025년6월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월8일	소유권
2023년2월21일	근저당권	3,840,000,000원
2025년4월17일	압류
2025년6월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1 대지상에 한 개의 단층 건물이 있어 육안으로 목록 2, 3 구분 불가함. 치킨집을 하다가 폐업한 듯 내부에 테이블과 각종 집기가 무질서하게 방치되어 있고 폐문부재임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4428)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1:2021.12.1.근저당 설정 목록2,3:2023.2.21.근저당

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장.

사건번호 : 2025타경71796 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	532,095,290원원	340,326,310원원	54%	2.4회회
6개월	757,957,845원원	448,639,468원원	56%	2.5회회
12개월	895,002,101원원	536,947,899원원	55%	2.6회회

경기 상가건물경매 | 남양주 별내동 932 73.2평 상가건물 경매

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