2025타경71779 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

경기 구리 사노동 전 경매 해설 ☆ 2025타경71779

"우리가 그린 그린뉴딜’ 구리 - 경기도 구리시"

소 재 지	경기도 구리시 사노동 304-3
물건용도	전
토지면적	784.00㎡(237.16평)
건물면적
사건번호	2025타경71779
감정평가액	1,880,957,500원
최저입찰가	(100%) 1,880,957,500원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:30

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사노동 304-3	전	666㎡ (201.47평)
토지	사노동 304-6	전	118㎡ (35.70평)
제시외건물	사노동 304-3	제시외	383.5 ㎡(116.01평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 구리시 사노동 ""내양초등학교"" 남측 방향에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 농경지 등이 위치하고 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량의 진출입 가능하며, 대중교통여건 등을 종합적으로 고려할 때, 전체적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1 인접토지 대비 평지인 사다리형 토지로서 현황 주거기타임.
일련번호 2 인접토지 대비 평지인 부정형 토지로서 현황 주거기타임.
일련번호 2-1 인접토지 대비 평지인 부정형 토지로서 현황 도로임.
4)인접 도로상태 일련번호 1 대상물건 북측 및 서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접함.
일련번호 2 남측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접함.
일련번호 2-1 현황 도로임.
[토지이용계획] 일련번호 1 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(두레물지구) , 문화시설(결정일:06.01.13. 장기미집 행시설) , 소로3류(폭 8m 미만)(결정일:06.01.13. 장기미집행시설)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(나만갑선생신도비)＜경기도문화재보호조례＞, 제한보호구역(후 방지역:500m)(위탁지역16M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억 제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))＜수도법＞ 일련번호 2, 2-1 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(두레물지구) , 소로3류(폭 8m 미만)(결정 일:06.01.13. 장기미집행시설)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환 경보존지역(나만갑선생신도비)＜경기도문화재보호조례＞, 제한보호구역(후방지역:500m)(위탁지역16M)＜군사기 지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승 인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 일련번호1 토지 위의 제시외물건 (ㄱ) 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월9일	소유권
2021년3월26일	근저당권	1,293,600,000원
2021년7월9일	몰수보전
2023년11월15일	가압류	37,500,000원
2023년12월20일	가압류	37,630,613원
2025년3월20일	압류
2025년4월1일	근저당권	300,000,000원
2025년5월29일	임의경매
2026년2월26일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 관습법상 법정지상권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음(법정지상권 성립여부 불분명) 3. 목록1 토지가 지상권등으로 제한받는 경우 단가는 '1,785,000원/㎡'임 4. 목록1 토지의 현황은 '주거기타'임 5. 목록2 토지의 현황은 일부는 '주거기타', 일부는' 도로'임 6. 목록2 토지는 소로3류(폭 8m 미만)에 저촉

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 전이나 현황은 제시외 건물 1.의 부지 및 진입로, 주차장 등의 용도로 사용중임. -육안으로 확인한 것이므로 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 전이나 현황은 일부는 도로, 일부는 주차장 등의 용도로 사용중인 것으로 보임. -육안으로 확인한 것이므로 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1. 경량철골조 판넬지붕 창고(목록 1. 토지에 소재함) -2. 파이프조 천막지붕 그늘막(목록 1. 토지에 소재함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4428)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2:2021.3.26.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역.

사건번호 : 2025타경71779 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	29,400,000원원	16,208,000원원	55%	2회회

경기 구리 사노동 전 경매 해설 ☆ 2025타경71779

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