첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 남양주시 수동면의 주택 경매건입니다.

남양주시 수동면 9억 1910만원 주택 경매로 싸게 사는 방법?

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 수동면 입석리 323-19
물건용도	주택
토지면적	652.00㎡(197.23평)
건물면적	431.25㎡(130.45평)
사건번호	2025타경71767
감정평가액	919,099,000원
최저입찰가	(100%) 919,099,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:30

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	입석리 323-19	대	652㎡ (197.23평)
건물	입석리 323-19	1층 주택 벽돌구조	110.95㎡ (33.56평)
	입석리 323-19	2층 주택 벽돌구조	86.3㎡ (26.11평)
	입석리 323-19	지1층 주택 벽돌구조	113.4㎡ (34.30평)
	입석리 323-19	지1층 창고 벽돌구조	58.8㎡ (17.79평)
제시외건물	입석리 323-19	다락	7.2 ㎡(2.18평) 포함
제시외건물	입석리 323-19	창고	54.6 ㎡(16.52평) 포함

[위치/주위환경] 본건 부동산은 경기도 남양주시 수동면 입석리 소재 ＜수동중학교＞ 동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 학교, 농경지 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 대체로 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 인접도로 대비 완경사진 주거용건부지임, 4)인접 도로상태 본건 서측, 북측으로 각각 노폭 약 5 미터 내외의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 상대보호구역(2012-11-29)(수동중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : -
[건물구조] 벽돌구조 아스팔트싱글지붕 2층 건으로서 외벽 : 치장벽돌조 등 마감 창호 : 하이샷시창호 등 마감으로 관리상태는 대체로 무난시됨.
[이용상태] 1,2 층 : 주택으로 이용중이며 지층 : 현황 창고로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 일부 난방설비 등임.
4)부합물 및 종물 '지적 및 건물개황도' 참조 [공부와의 차이] 지층 '주차장' 부분은 현황 '창고'임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년2월28일	소유권
2014년12월12일	근저당권	324,000,000원
2025년6월2일	강제경매
2025년11월17일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월8일	소유권
2014년12월12일	근저당권	324,000,000원
2025년6월2일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 지상 제시외 창고 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4428)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 919,099,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 264,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2:2014.12.12.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장.

사건번호 : 2025타경71767 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	622,589,140원원	344,829,386원원	57%	2.3회회
6개월	627,222,873원원	360,549,701원원	56%	2.6회회
12개월	885,070,281원원	516,332,221원원	55%	2.6회회

남양주시 수동면 9억 1910만원 주택 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr