이번 경매는 구리 수택동 419-21의 오피스텔 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

1억 3100만원짜리 오피스텔를 얼마나 싸게? 경기 수택동 오피스텔경매 경매물건 찾았습니다

"우리가 그린 그린뉴딜’ 구리 - 경기도 구리시"

소 재 지	경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 11층1107호
물건용도	오피스텔
토지면적	3.63㎡(1.10평)
건물면적	19.54㎡(5.91평)
사건번호	2025타경71630
감정평가액	131,000,000원
최저입찰가	(100%) 131,000,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:30

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1483981

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수택동 419-21	514.7분의 3.63	3.63㎡ (1.10평)
건물	수택동 419-21	철근콘크리트구조	19.54㎡ (5.91평)

[위치/주위환경] 감정평가 대상물건은 경기도 구리시 인창동 소재 ""경의중앙선 및 수도권 8호선 구리역"" 남서측 인근에 위치하는 오피스텔로, 주위는 구리전통시장, 근린생활시설, 주상용 건물 이 주를 이루는 상업지역으로 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 북동측으로 경의중앙선 및 수도권8호선 '구 리역'이, 인근 도로변에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 원만함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층 지상15층건 내 제11층 제1107호로, 외벽 : 돌 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감.
창호 : 섀시 창호임.
[이용상태] 감정평가 대상물건은 주거용 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 개별 난방설비, 도시가스 설비, 승강기 설비(11인승 750kg 및 15인승 1,000kg 2대), 주차타워 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접필지와 등고 평탄한 4필지 일단의 사다리형 토지로 오피스텔 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 감정평가 대상물건 남측 및 서측으로 노폭 약 6m 정도의 포장도로가 접하여 있음. [토지이용계획] ① 기호(1)토지(수택동419-21), 기호(3)토지(수택동419-24), 기호(4)토지(수택동419-26)
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 공장설 립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호)){수도법}.
② 기호(2)토지(수택동 419-22)
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제 한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설 설치제한지역{물환경보전법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제 14조의3 제1호)){수도법}.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월31일	소유권
2020년12월31일	약정/금지사항/환매특약
2022년9월13일	압류
2023년1월11일	가압류	788,000,000원
2023년1월19일	임차권설정	142,600,000원
2025년5월1일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차권자(을구 1번 주택임차권등기, 임대차보증금 1억 4천2백6십만 원, 전입일 2021. 1. 4., 확정일 자 2020. 12. 8.)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-세대호출, 폐문부재 -본건 부동산은 공부상 `업무시설(오피스텔)`로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4428)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.13.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경71630 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	292,465,863원원	256,837,500원원	110%	1회회
6개월	256,986,345원원	192,559,000원원	83%	1.8회회
12개월	239,724,230원원	173,227,333원원	78%	1.7회회

1억 3100만원짜리 오피스텔를 얼마나 싸게? 경기 수택동 오피스텔경매 경매물건 찾았습니다

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1483981