2025타경71545 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

남양주 진접읍 아파트경매 - 경매 완벽해설

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1080 신안인스빌 1203동 1층102호
물건용도	아파트
토지면적	59.53㎡(18.01평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2025타경71545
감정평가액	455,000,000원
최저입찰가	(70%) 318,500,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:30

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금곡리 1080	66518.7분의 59.53	59.53㎡ (18.01평)
건물	금곡리 1080	1 철근콘크리트구조	84.987㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 ""진접고등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 각급 학교 및 생활편의시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경 은 무난시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난 시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 1층 102호로서 외벽 : 몰탈 위 페인트 및 석재 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 드레스룸, 화장실 및 욕실2, 발코니 등)로 이용중임.
(내부구조는 별첨 ""건물이용상태"" 참조)
[설비내역] 급배수, 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 왕복6차선 및 북측으로 왕복4차선, 남측으로 노폭 약 16미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(진접택지지구), 대로2류(폭 30m~35m)
(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)
(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(진접고등학교), 절대보호구역(진접고등학교), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구(진접택지개발지구), (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년6월7일	소유권
2014년12월22일	근저당권	210,000,000원
2024년10월10일	가압류	8,967,695원
2024년10월14일	가압류	32,581,273원
2025년1월10일	가압류	15,000,000원
2025년2월12일	가압류	7,343,950원
2025년4월17일	강제경매
2025년10월1일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 주거용 아파트임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4428)입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 455,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,787,447원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.22.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량출입 용이. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 방3. 욕실2.

사건번호 : 2025타경71545 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	491,866,667원원	418,623,092원원	84%	1회회
6개월	469,115,108원원	403,671,290원원	85%	1회회
12개월	469,407,524원원	401,587,360원원	84%	1.1회회

남양주 진접읍 아파트경매 - 경매 완벽해설

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01