경기 남양주 화도읍 묵현리 아파트, 감정가 4억 900만원 → 최저 4억 900만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

경기아파트경매> 남양주 싼 ◆ 낙찰가 분석

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 묵현리 628 남양주 두산위브 트레지움 102동 32층3203호
물건용도	아파트
토지면적	44.67㎡(13.51평)
건물면적	74.86㎡(22.65평)
사건번호	2025타경1877
감정평가액	409,000,000원
최저입찰가	(100%) 409,000,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:30

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	묵현리 628	70964.5분의 44.6695	44.6695㎡ (13.51평)
건물	묵현리 628	1 철근콘크리트구조	74.8613㎡ (22.65평)

[위치/주위환경] 감정평가 대상물건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 ""화도초등학교"" 북서 측 인 근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 연립주택, 근린생활시설 등 이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 양호함.
[교통상황] 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층건 내 제32층 제3203호로, 외벽 : 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감.
창호 : 섀시 창호임.
[이용상태] 감정평가 대상물건은 아파트로 이용 중임.
(내부구조 : 방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실2, 드레스룸, 현관 등)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비(20인승, 1,350kg), 화재탐지설비, 소화전 설비, 개별 난방설비, 도시가스설비, 지하 주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 인접 필지 대비 완만한 경사를 이루고 있는 부정 형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 감정평가 대상물건 단지 내에 포장도로가 개설되어 있으며, 이를 통하여 외곽 공도와 연 계되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위게획구역(묵현5지구), 대로2류(폭 30m~35m)(주간 선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설 설치 제한지역{물환경보전법}, 준보전산지{산지관리 법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호)
{수도법}, 수질보전특별대책지역(1권역){환경정책기본법}, 영농여건불리농지.
[공부와의 차이] -. [참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월18일	소유권
2021년1월18일	근저당권	261,800,000원
2021년4월23일	근저당권	120,000,000원
2024년10월4일	가압류	6,630,679원
2024년11월19일	가압류	18,182,324원
2024년11월26일	가압류	36,000,000원
2025년5월21일	임의경매
2025년7월15일	가압류	28,984,439원
2025년7월16일	가압류	37,934,680원
2025년7월29일	가압류	13,353,575원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4428)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 409,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 89,100,976원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 보전산지. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 화장실2.

사건번호 : 2025타경1877 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	513,411,765원원	454,522,374원원	87%	0.9회회
6개월	462,721,429원원	401,196,141원원	85%	1회회
12개월	465,003,226원원	398,422,937원원	84%	1.1회회

경기아파트경매> 남양주 싼 ◆ 낙찰가 분석

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr