첫 입찰된 서울시 금천구 가산동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

[지식산업센터(아파트형공장)경매] 금천구 가산동 경매물건 조회 : 2025타경635

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

소 재 지	서울특별시 금천구 가산동 345-25 에이스태세라타워 제지하1층 제비105호
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	17.00㎡(5.14평)
건물면적	60.67㎡(18.35평)
사건번호	2025타경635
감정평가액	242,000,000원
최저입찰가	(100%) 242,000,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가산동 345-25	3467분의 17	17㎡ (5.14평)
건물	가산동 345-25	철근콘크리트구조	60.67㎡ (18.35평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 디지털3단지사거리 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 지식산업센터, 공장, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 근거리 지하철 가산디지털단지역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건 내 지1층 비105호, 비106호로서 외벽 : 복합판넬, 강화유리 등 마감 [이용상태] 공장(지식산업센터)임.
[설비내역] 공동 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 평지로 지식산업센터의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 로폭 20미터 내외, 남동측으로 로폭 15미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 국가산업단지(2012-07-05)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대내역은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월27일	소유권
2020년11월27일	근저당권	327,600,000원
2025년6월5일	가압류	640,000,000원
2025년8월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

별도등기 있음 : 1토지(을구 9번 지상권 설정 등기)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 용도 : 공장(지식산업센터)

[부동산 현황조사서 비고란]
비105호 출입문에 (주)데오테크 상호표시,비106호에는 (주)광은디피씨 성호표시가 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경635 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	442,470,588원원	249,692,000원원	57%	3.4회회
6개월	503,211,652원원	270,006,461원원	56%	3.4회회
12개월	489,099,314원원	269,264,137원원	58%	3.2회회

[지식산업센터(아파트형공장)경매] 금천구 가산동 경매물건 조회 : 2025타경635

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr