서구 검암동 636-1의 다세대(빌라) 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 4700만원입니다.

인천시 서구 검암동 다세대(빌라) 경매() (최저입찰가: 1억 4700만원)

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 서구 검암동 636-1 타워팰리스5차 5층502호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	39.90㎡(12.07평)
건물면적	66.56㎡(20.13평)
사건번호	2025타경511198
감정평가액	210,000,000원
최저입찰가	(70%) 147,000,000원
입 찰 일	2026.05.15(금) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	검암동 636-1	870.6분의 39.9	39.9㎡ (12.07평)
건물	검암동 636-1	철근콘크리트구조	66.56㎡ (20.13평)

[위치/주위환경] ○ 본건위치 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '서인천고등학교' 남동측으로 인접함 ○ 주위환경 저밀도 공동주택중심의 혼용지대임 [교통상황] ○ 차량접근성 : 출입 자유로움 ○ 대중교통여건 : 양호함 -버스: 인근 소재 간선도로(서곶로 등)변에 버스정류장 소재함 -전철: 동측 인근에 전철역(인천2호선, 검바위역)소재함 [건물구조] 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층 건물내 5층 502호로서 ○ 외부마감: 드라이비트 미장스톤 마감 ○ 내부마감: 벽지 및 타일 등 마감 ○ 외부창호: PVC 새시 마감 [이용상태] ○ 단지형연립주택으로 이용중임 [설비내역] ○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비,소방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 ○ 난방설비: 개별난방 [토지형상/이용상태] ○ 형상지세 : 정방형 평지 ○ 이용상태 : 공동주택(단지형 연립주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 ○ 서측 및 북측으로 소로각지의 포장도로와 접함 [토지이용계획] ○ 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역(과밀억제권역)＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] ○ 해당사항 없음 [참고사항] ○ 임대관계는 미상임 ○ 주차:25대 ○ 주택임차권: 보증금(205,000,000), 점유개시일(2020.02.27)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월11일	소유권
2023년7월18일	가압류	50,000,000원
2023년11월23일	임차권설정	205,000,000원
2024년1월17일	가압류	777,000,000원
2024년7월3일	압류
2025년8월4일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
단지형연립주택

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.18.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경511198 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	891,217,505원원	577,538,772원원	56%	2.2회회
6개월	844,890,294원원	501,362,880원원	57%	2.2회회
12개월	719,502,304원원	417,718,918원원	59%	2.3회회

인천시 서구 검암동 다세대(빌라) 경매() (최저입찰가: 1억 4700만원)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr