이번에 소개할 경매물건은 경남 양산에 위치한 근린상가입니다. 최저입찰가는 9억 3300만원입니다.

[2026.04.14 경매] 경남 양산 근린상가, 감정가의 100% 부터?

소 재 지	경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-048호
물건용도	근린상가
토지면적	22.04㎡(6.67평)
건물면적	39.69㎡(12.01평)
사건번호	2025타경11833
감정평가액	933,000,000원
최저입찰가	(100%) 933,000,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가촌리 1292	26474.6분의 22.04	22.04㎡ (6.67평)
건물	가촌리 1292	철근콘크리트구조	39.69㎡ (12.01평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리에 소재 ""증산역"" 붂서측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 근린생활시설, 금융기관, 증산역, 아파트 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층/지상 7층 건 중 1층 1-048호로 외벽: 모르타르 위 페인팅, 복합판넬, 치장석 붙임, 강화유리 등.
내부: 내부인테리어 등.
창호: 샷시창호, 강화유리 등.
[이용상태] 판매시설임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 주차장설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 주변 가로망상태 보통임.
[토지이용계획] 유통상업지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 실지조사 결과 대상물건과 인접한 구분건물 사이에 설치된 경계벽이 제거되어 각 구분건물이 구조상 및 이용상의 독립성을 상실하였으나, 각 구분건물의 위치와 면적 등의 특정성 여부, 사회통념상 복원을 전제로 한 일시적인 것으로 그 복원이 용이한 것인지 등에 대하여 경매진행시 확인하시기 바람.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 타호실(1-049호) 등과 구분 가능한 바

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8268)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 유통상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경11833 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	622,436,722원원	205,855,000원원	38%	3.2회회
6개월	794,501,503원원	337,258,889원원	44%	2.8회회
12개월	950,720,758원원	358,818,000원원	37%	3.4회회

[2026.04.14 경매] 경남 양산 근린상가, 감정가의 100% 부터?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com