울산지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경7187의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 4186만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

울주군 청량읍 186.6평 전 경매 (최저입찰가: 2억 4186만원)

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

소 재 지	울산광역시 울주군 청량읍 동천리 541
물건용도	전
토지면적	617.00㎡(186.64평)
건물면적
사건번호	2024타경7187
감정평가액	241,864,000원
최저입찰가	(100%) 241,864,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동천리 541	전	617㎡ (186.64평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 청량읍 동천리 소재 "양천마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주로 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서 주거나지(일부 현황 도로)임.
4)인접 도로상태 본건 토지의 서측으로 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(굽지구) 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적개황도"와 같이 제시외 건물(ㄱ,ㄴ) 이 소재함.
[공부와의 차이] 해당없음.
[참고사항] 임대관계은 미상이며, 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 참조 요망.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월10일	소유권
2019년6월10일	근저당권	154,000,000원
2019년6월10일	지상권
2019년11월27일	근저당권	110,000,000원
2023년4월7일	가압류	790,000,000원
2023년4월24일	가압류	454,342,905원
2023년10월6일	가압류	181,458,094원
2024년8월27일	임의경매
2024년11월11일	가압류	2,946,449,990원
2025년3월21일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 울주군 청량읍 동천리에 소재하는 전이며 일부는 농작물 재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8268)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 581일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 581일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2024타경7187 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	312,416,182원원	113,667,818원원	38%	4.1회회
6개월	291,347,350원원	101,039,125원원	36%	3.8회회
12개월	303,404,821원원	103,557,657원원	35%	3.6회회

울주군 청량읍 186.6평 전 경매 (최저입찰가: 2억 4186만원)

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1