금산군 진산면 막현리의 공장 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 2290만원입니다.

[감정가 100%] 금산군 진산면 공장 낙찰가 분석합니다.

"Healing Mate GEUMSAN™(힐링 메이트 금산) - 충청남도 금산군"

소 재 지	충청남도 금산군 진산면 막현리 366-13
물건용도	공장
토지면적	678.00㎡(205.10평)
건물면적	213.85㎡(64.69평)
사건번호	2025타경3576
감정평가액	322,903,500원
최저입찰가	(100%) 322,903,500원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	막현리 366-13	공장용지	678㎡ (205.10평)
건물	막현리 366-13	단층 제조업소 일반철골구조	198.85㎡ (60.15평)
제시외건물	막현리 366-13	사무실	15 ㎡(4.54평) 포함
제시외건물	막현리 366-13	수목 등	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 진산면 막현리 소재 ""마근대미마을"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 공장, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건(1): 대체로 가장형의 토지로, 제조업소 건부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 별첨 ""지적 개황도"" 및 ""사진용지"" 참조 본건(1): 본건 동측으로 도로부지(지적도상) 지상에 2차선 포장 도로가 소재함.
[토지이용계획] 출처 : 토지이용계획확인서.
본건(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배수구역＜하수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물 개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -본건 인접 도로의 현황(노폭 등) 및 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적, 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있는바, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람.
[건물구조] 본건(2): 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, -외벽: 판넬 마감 등.
-내벽: 판넬 및 일부 타일 마감 등.
-바닥: 몰탈 마감 등 -창호: 샷시창호 마감 등.
[이용상태] 본건(2): 제조업소 등으로 이용중임.
[설비내역] 본건(2): 위생 및 급배수 설비, 전기설비 등이 갖추어짐.
4)부합물 및 종물 별첨 ""건물 상세 개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -임대관계는 미상임. -본건(2) 내,외부에 제시외 기계기구(일부 HACCP설비 포함)가 소재하는 것으로 현장조사 및 소유자 등과의 유선통화 결과 판단(추정) 되나, 본건 감정평가 목적 등을 감안하여 감정평가에서 제외 하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고 하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월6일	소유권
2022년1월19일	근저당권	147,600,000원
2025년6월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월15일	소유권
2022년1월19일	근저당권	147,600,000원
2025년3월24일	가압류	15,597,200원
2025년6월5일	임의경매
2025년6월12일	가압류	38,250,000원
2025년6월20일	압류
2025년11월25일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함 -목록2 내,외부에 기계기구는 감정에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록2번 단층 제조업소 시설물 우측에는 제시외 일반철골구조 샌드위치판넬 등으로 만든 시설물(사무실 겸 식당으로 사

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1812)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로.

사건번호 : 2025타경3576 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,220,751,820원원	528,040,475원원	44%	2.9회회
6개월	1,647,751,725원원	784,865,914원원	49%	2.4회회
12개월	1,331,525,316원원	628,114,673원원	51%	2.5회회

[감정가 100%] 금산군 진산면 공장 낙찰가 분석합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com