제주시 한림읍 상명리의 상가주택 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 2244만원입니다.

제주 제주시 한림읍 상명리 상가주택 경매 (3억 2244만원)

"소통으로 여는 행복 제주시"

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한림읍 상명리 615
물건용도	상가주택
토지면적	3,415.00㎡(1,033.04평)
건물면적	180.35㎡(54.56평)
사건번호	2025타경1214
감정평가액	460,632,250원
최저입찰가	(70%) 322,443,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상명리 615	과수원	3415㎡ (1,033.04평)
건물	상명리 615	단층 주택 및 저장고	108㎡ (32.67평)
제시외건물	상명리 615	현관	2.75 ㎡(0.83평) 포함
	상명리 615	화장실, 창고	46.8 ㎡(14.16평) 포함
	상명리 615	창고	22.8 ㎡(6.90평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 상명리 소재 밝은오름 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 목장용지, 전, 과수원, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고 완만한 부정형 토지로서, 과수원 및 일부 주거용으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 4미터의 막다른 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 '건물 감정평가 요항표' 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상.
[건물구조] 블럭조 칼라강판지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 1996.7.22.)
외벽: 스타코 등 마감, 창호: PVC창호 등임.
[이용상태] 주택 및 창고로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 일부 냉장설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 일련번호 1 토지상에 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외 건물 ㄱ~ㄷ이 소재하는바, 구조·용도·사용자재·시공정도 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였으며, 면적사정은 개략적인 실측에 의거하였으니, 경매 진행시 제시외 건물에 대한 소유관계 및 일괄 경매 여부를 확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 1) 일련번호 2 건물의 지붕은 귀 의뢰목록 및 공부상 '스레트지붕'이나, 현황 '칼라강판지붕'임.
2) 일련번호 2 건물의 용도는 귀 의뢰목록 및 공부상 '감귤저장고'이나, 현황 '주택 및 창고'로 이용중인 것으로 판단됨. [참고사항] 미상.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월9일	소유권
2015년6월9일	근저당권	210,000,000원
2025년5월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월9일	소유권
2015년6월9일	근저당권	210,000,000원
2025년5월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물(별지목록 2-1, 2-2, 2-3) 포함. - 농지취득자격증명 제출 요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함. [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 본건 토지에 식재된 과수목 포함하여 최저매각가격으로 정함. - 본건 건물의 지붕은 공부상 ‘스레트지붕’이나, 현황은 ‘칼라강판지붕’이며, 용도는 공부상 ‘감귤저장고’이나, 현황은 ‘주택 및 창고’로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(상명리 615) 과수원 (일부 토지는 소재지 2.(명상로 96) 제시 건물 및 제시외 건물의 부지이며, 대부분 토지에 감귤목이 식재되어 있음. 일부 토지 경계로 잡목 방풍림이 조림되어 있음) 소재지 2.(명상로 96) 위 지상 제시 건물 블럭조 스레트지붕 단층 감귤저장고(실제: 주택 및 감귤저장고이며, 감귤저장고부분에 저온저장고시설 되어 있음) 108㎡ 및 제시외 건물 ㄱ.블럭조 기존스레트지붕 단층 출입구 ㄴ.경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실 ㄷ.경량철골조 판넬지붕 단층 욕실, 다용도실 ㄹ.경량철골조 강판지붕 단층 창고 등이 소재함. * 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조,용도,면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2262)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 460,632,250원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 141,306,013원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 6. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장.

사건번호 : 2025타경1214 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,541,480,840원원	788,199,100원원	50%	2.4회회
6개월	922,869,576원원	448,422,252원원	49%	2.4회회
12개월	929,259,598원원	458,010,290원원	49%	2.4회회

제주 제주시 한림읍 상명리 상가주택 경매 (3억 2244만원)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com