성주군 성산리에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

경북 경매추천 | 주택 경매도전해 봅시다. (건물 43.3평, 토지 169.1평)

소 재 지	경상북도 성주군 성주읍 성산리 973-10 주1동
물건용도	주택
토지면적	559.00㎡(169.10평)
건물면적	143.16㎡(43.31평)
사건번호	2025타경32155
감정평가액	197,400,600원
최저입찰가	(70%) 138,180,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성산리 973-10	대	559㎡ (169.10평)
건물	성산리 973-10	1층 단독주택 경량철골구조	65.64㎡ (19.86평)
건물	성산리 973-10	2층 단독주택 경량철골구조	50.07㎡ (15.15평)
제시외건물	성산리 973-10	가닥(거실)	7.8 ㎡(2.36평) 포함
	성산리 973-10	차양	12.15 ㎡(3.68평) 포함
	성산리 973-10	다용도실	7.5 ㎡(2.27평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 성주읍 성산리 소재 '산막터마을' 내에 위치하며, 부근일대는 전, 답 등의 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 근교농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접필지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 3미터의 세멘포장도로 및 남측으로 폭 약 1미터의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적 제86호 성주 성산동 고분군(2구역))<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
6)제시목록 외의 물건 '건물 감정평가요항표' 참조. [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.
[건물구조] 일련번호(가) 경량철골조 판넬지붕 2층건으로서, - 외벽: 드라이비트 페인팅 등 마감, - 내벅: 벽지도배, 내장타일 등 마감, - 바닥: 강화마루 및 바닥타일 등 마감, - 창호: 하이샷시 이중창임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 일련번호(1) 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물(㉠~㉢)이 소재하는 바, 구조, 규모, 규모, 용도 등을 종합 참작하여 개략적인 실측에 의거 원가법으로 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월18일	소유권
2024년3월18일	근저당권	156,000,000원
2025년4월7일	가압류	31,368,930원
2025년12월9일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월18일	소유권
2024년3월18일	근저당권	156,000,000원
2025년4월7일	가압류	31,368,930원
2025년12월9일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
-2층 단독주택건물임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 197,400,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,875,006원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.18.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 유류보일러. 철골조.

사건번호 : 2025타경32155 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	693,399,560원원	366,389,550원원	56%	2.5회회
6개월	553,404,200원원	269,309,700원원	47%	3회회
12개월	443,930,598원원	219,107,275원원	50%	2.8회회

경북 경매추천 | 주택 경매도전해 봅시다. (건물 43.3평, 토지 169.1평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com