서구 서대신동1가의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 3920만원까지 떨어졌습니다.

부산시 아파트경매 | 서구 서대신동1가 34-15 경매 도전해 볼까?

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

소 재 지	부산광역시 서구 서대신동1가 34-15 영촌아트빌 6층602호
물건용도	아파트
토지면적	4.71㎡(1.42평)
건물면적	22.05㎡(6.67평)
사건번호	2025타경102078
감정평가액	56,000,000원
최저입찰가	(70%) 39,200,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서대신동1가 34-15	176분의 4.71	4.71㎡ (1.42평)
건물	서대신동1가 34-15	철근콘크리트조	22.05㎡ (6.67평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 서구 부용동2가 소재"부민초등학교"북서측 인근에 위치하는 영촌아트빌 6층 602호로서,주위는 소규모 공동주택,업무시설(오피스텔) 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지대 로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며,인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선"동대신역"이 위치하므로 대중교통사정은 편리한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 건 내 6층 602호로서, 외벽 : 화강암붙임,및 페이트마감등 창호 : 샷시창호구조임.
[이용상태] 공동주택(아파트)임.
[설비내역] 급.배수설비,위생설비,화재탐지 및 소방설비,승강기설비,공동현관기,도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필1단지의 대체로 정방형 토지로 주위와 등고 평탄하며,공동주택부지임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭약12미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1토지 일반사업지역,방화지구,중로3류(폭 12 ~ 15미터)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 95미터,최고높이 135미터)<건축법> 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(서구토지정보과 문의 240-4767)<교육환경 보호에 관한 법률> 절대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률> <추가기재>가축사육제한구역,가축사육제한구역 기호 2토지 일반사업지역,방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 95미터,최고높이135미터)<건축법> 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(서구 토지정보과 문의 240-4767)<교육환경 보호에 관한 법률> <추가기재>가축사육제한구역,가축사육제한구역 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며,기타 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년12월6일	소유권
2015년8월28일	압류
2015년10월27일	압류
2016년11월4일	임차권설정	53,000,000원
2017년3월23일	공매공고
2020년1월6일	압류
2025년10월27일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 53,000,000원, 전입일자 2012. 11. 30. 확정일자 2012. 11. 28.) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 8. 28. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경102078 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	326,444,444원원	265,059,887원원	76%	2.3회회
6개월	294,285,714원원	232,347,704원원	75%	2.1회회
12개월	272,423,077원원	209,736,014원원	73%	2회회

부산시 아파트경매 | 서구 서대신동1가 34-15 경매 도전해 볼까?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com