강서구 대저2동 2098-1의 공장 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 25억 1544만원입니다.

[2026.04.14 입찰] 부산시 강서구 공장 ◆ 감정가의 100% 부터?

"함께 더하는 미래 · 같이 나누는 강서 - 부산광역시 강서구"

소 재 지	부산광역시 강서구 대저2동 2098-1
물건용도	공장
토지면적	924.00㎡(279.51평)
건물면적	529.15㎡(160.07평)
사건번호	2025타경101969
감정평가액	2,515,443,700원
최저입찰가	(100%) 2,515,443,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대저2동 2098-1	대	893㎡ (270.13평)
토지	대저2동 2098-7	도로	31㎡ (9.38평)
건물	대저2동 2098-1	단층 제조업소 일반철골구조	497.9㎡ (150.61평)
제시외건물	대저2동 2098-1	창고	31.25 ㎡(9.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 '대저고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모공장, 단독주택, 각종 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 자유로우며, 주위에 버스정류장 등이 소재하나, 시외곽 지역으로서 대중교통사정은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 (1):인접필지와 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. (3):인접필지와 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 (1):본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. (3):본건이 노폭 약 4m 내외의 포장도로의 일부임.
[토지이용계획] (1):도시지역, 제1종일반주거지역(공항마을), 제1종지구단위계획구역(공항마을), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 상대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>에 속함. (3):도시지역, 제1종일반주거지역(공항마을), 제1종지구단위계획구역(공항마을), 소로2류(폭 8m~10m) 상대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>에 속함. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 부합물 및 종물(기호㉠:판넬조 판넬지붕 창고)이 소재하나 면적, 구조, 이용상황 등을 고려하여 볼 때 본건 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되는바 토지는 이에 구애없이 정상 감정평가 하였으며, 부합물 및 종물의 면적은 실측에 의해 개략적으로 산정하였으며, 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용하여 평가하였음. [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.
[건물구조] 본건은 일반철골구조 기타지붕 단층 건물으로서, (사용승인일 2023.03.03) 외벽 : 하부조적위 판넬잇기 마감 등 창호 : 샷시창호 등 [이용상태] 제조업소로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. / 기타사항 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월7일	소유권
2023년4월20일	근저당권	2,040,000,000원
2024년4월1일	근저당권	800,000,000원
2024년5월14일	가압류	28,328,414원
2024년8월26일	압류
2025년3월20일	가압류	80,750,000원
2025년3월24일	가압류	58,965,997원
2025년9월19일	임의경매
2026년1월16일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월21일	소유권
2023년4월20일	근저당권	2,040,000,000원
2024년4월1일	근저당권	800,000,000원
2024년5월14일	가압류	28,328,414원
2024년8월26일	압류
2025년3월20일	가압류	80,750,000원
2025년3월24일	가압류	58,965,997원
2025년9월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2. 건물은 제조업소로 이용중임. 목록3. 토지는 토지이용계획확인서상 도시계획시설 도로에 전부저촉이며 지목 및 현황 ‘도로’로서, 토지이용제한의 정도를 감안하여 평가하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 판넬지붕.

사건번호 : 2025타경101969 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	786,830,900원원	401,955,050원원	42%	4.1회회
6개월	941,778,563원원	448,256,038원원	47%	3.6회회
12개월	760,166,880원원	352,771,653원원	43%	4회회

[2026.04.14 입찰] 부산시 강서구 공장 ◆ 감정가의 100% 부터?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com