청주지방법원 영동지원의 2025타경10147 사건, 1억 4587만원짜리 임야 경매물건입니다.

1억 4587만원부터 경매 ♣ 충북 임야 경매로 나왔는데 문제없나.

"행복드림 옥천 - 충청북도 옥천군"

소 재 지	충청북도 옥천군 동이면 남곡리 산58
물건용도	임야
토지면적	11,859.00㎡(3,587.35평)
건물면적
사건번호	2025타경10147
감정평가액	145,865,700원
최저입찰가	(100%) 145,865,700원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남곡리 산58	임야	11859㎡ (3,587.35평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 옥천군 동이면 남곡리 소재 ""목사경로당"" 동측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지와 임야, 단독주택 등이 혼재함. [교통상황] 본건 남측 인근 남곡길을 통해 주요 간선도로인 옥천동이로와 연계되어 인근 지역으로의 이동이 용이하며, 동노변에 시내버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 서향 완경사지 부정형의 토지로서 참나무 등이 자생하는 자연림임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 3~4m의 포장도로에 일부 접함. [토지이용계획] 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (금강)수변구역＜금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월30일	소유권
2016년7월4일	소유권
2016년7월4일	소유권
2016년7월4일	소유권
2016년7월4일	근저당권	312,000,000원
2016년7월4일	지상권
2023년10월18일	가압류	43,236,849원
2025년5월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 외관상 목측되는 분묘는 없으나, 분묘 소재 여부는 불분명하므로 별도 확인 필요. - 지상의 입목은 잡목 등(참나무 등이 자생하는 자연림)으로서 거래관행상 임지와 일체로 거래되는바, 임지에 포함하여 감정평 가하였음. - 서측으로 노폭 약 3~4㎡의 포장도로에 일부 접하며, 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치는 별도의 측량이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함 *붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 043-740-4044)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.07.04.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로.

사건번호 : 2025타경10147 (청주지방법원 영동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	759,505,500원원	517,055,000원원	66%	2회회
6개월	759,505,500원원	517,055,000원원	66%	2회회
12개월	507,638,067원원	345,159,233원원	56%	3.3회회

1억 4587만원부터 경매 ♣ 충북 임야 경매로 나왔는데 문제없나.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr