옥천군 청산면 인정리에 위치한 본 답 경매물건은 4억 7325만원짜리가 3억 7860만원까지 떨어진 상태입니다.

2026년 4월 추천경매 | 청산면 답 | 토지 2,445.7평

"행복드림 옥천 - 충청북도 옥천군"

소 재 지	충청북도 옥천군 청산면 인정리 500
물건용도	답
토지면적	8,085.00㎡(2,445.71평)
건물면적
사건번호	2025타경10122
감정평가액	473,252,000원
최저입찰가	(80%) 378,602,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인정리 500	답	4789㎡ (1,448.67평)
	인정리 612-2	전	1541㎡ (466.15평)
	인정리 613-2	전	1755㎡ (530.89평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 옥천군 청산면 인정리 소재 “옥천청산일반산업단지” 동측 농림지역 및 계획관리 지역내 인접하여 위치하며 주위는 순수농경지 및 경지정리농경지, 소규모산업단지가 소재하는 지역 으로 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근마을에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호1~3 인접하여 위치하는 대체로 평탄한 각필 부정형의 토지로서, 전기타토지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호1 동측으로 폭 왕복 2차선 포장도로와 접하고있습니다.
기호2 동측으로 폭 왕복 2차선 포장도로와 접하며, 서측으로 폭 약 2미터 내외의 비포장도로와 접하고있습니다.
기호3 서측으로 폭 약 2미터 내외의 비포장도로와 접하고있습니다.
[토지이용계획] 일련번호(1): 농림지역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축사육제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역(농지법), 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞.
일련번호(2): 계획관리지역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축사육 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
일련번호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
6)제시목록 외의 물건 ----
[공부와의 차이] ---- [참고사항] ----

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월22일	소유권
2020년1월22일	근저당권	252,000,000원
2020년1월22일	지상권
2021년9월16일	근저당권	375,000,000원
2023년8월17일	근저당권	30,000,000원
2025년4월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 농지취득자격증명원 발급 가능 여부 및 발급기간을 확인한 후 입찰 필요). - 목록1번은 농지전용 허가를 득한 상태임[허가일: 2020.08.24., 전용목적: 공장시설, 허가를 받은 자: 농업회사법인 주식회사 뉴명보푸드(변경후상호: 농업회사법인 주식회사 더 현송)]. - 감정평가결과, 옥천군으로부터 건축허가(허가신고번호: 2020-허가처리과-협의건축물-6, 2020-허가처리과-신축허가-92)를 튿 하여 토목공사가 진행 중이며, 착공연기기간은 2023. 9. 29.까지로 조사됨. - 목록1,2번 토지 동측 일부는 도시계획도로에 저촉되나 저촉면적은 과소함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)지목은 답으로 되어있으나, 잡풀이 우거진 묵전으로 보이며 일부에는 농작물이 심어져 있음. 정확한 경계 및 측량은 별도의 확인이 필요함 목록2)지목은 전으로 되어있으나, 잡풀이 우거진 묵전이며 정확한 경계 및 측량은 별도의 확인이 필요함 목록3)지목은 전으로 되어있으나, 잡풀이 우거진 묵전이며 정확한 경계 및 측량은 별도의 확인이 필요함 *붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 043-740-4044)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~3 : 2020.01.22.근 설정 저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경10122 (청주지방법원 영동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	131,261,375원원	49,240,888원원	47%	4.5회회
6개월	144,352,123원원	59,870,086원원	49%	4.3회회
12개월	128,450,580원원	45,760,489원원	38%	5.2회회

2026년 4월 추천경매 | 청산면 답 | 토지 2,445.7평

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr