청주지방법원 영동지원의 2025타경75 사건, 1억 500만원짜리 아파트 경매물건입니다.

옥천읍아파트경매> 옥천군 옥천읍 싼 , 2025타경75

"행복드림 옥천 - 충청북도 옥천군"

소 재 지	충청북도 옥천군 옥천읍 금구리 235-1 가화현대아파트 101동 2층204호
물건용도	아파트
토지면적	36.48㎡(11.03평)
건물면적	59.88㎡(18.11평)
사건번호	2025타경75
감정평가액	105,000,000원
최저입찰가	(100%) 105,000,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금구리 235-1	20273분의 36.4772	36.4772㎡ (11.03평)
건물	금구리 235-1	1 철근콘크리트 벽식구조	59.88㎡ (18.11평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 금구리 소재 ""삼양삼거리"" 남서측 인근 제2종일반주거지역내에 위치하며, 주위로 동유형의 아파트 및 각종 근린생활시설 등의 부동산이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 단지내까지 차량 진출입이 가능하며, 동측 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 콘크리트스라브지붕 지하1층、 지상15층 건 내 제2층 제204호 건으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창 호 : 샷시창호 마감 [이용상태] 아파트(거실, 방3, 욕실 등)로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접필지 및 도로대비 다소 완경사의 3필일단의 사다리형 토지로서 아파트건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북측 및 서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로 및 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ [공부와의 차이] -. [참고사항] -.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년8월31일	소유권
2019년9월10일	근저당권	36,400,000원
2024년7월26일	가압류	42,500,006원
2025년2월18일	압류
2025년3월14일	가압류	9,001,052원
2025년4월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 아파트 단지 북측 및 서축으로 폭 약 15미터 내외의 포장대로 및 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있 음.

[부동산 현황조사서 비고란]
*

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 043-740-4044)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 105,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,646,725원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 스라브지붕. 방3.

사건번호 : 2025타경75 (청주지방법원 영동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	150,000,000원원	144,000,000원원	96%	1회회
6개월	150,000,000원원	144,000,000원원	96%	1회회
12개월	150,000,000원원	144,000,000원원	96%	1회회

옥천읍아파트경매> 옥천군 옥천읍 싼 , 2025타경75

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr