청주지방법원 영동지원에서 진행되는 2025타경73, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

충북 영동군 학산면 지내리 답 경매 물건 ◆ 2025타경73

"청정함이 가득한 풍요로운 자연 도시 - 충청북도 영동군"

소 재 지	충청북도 영동군 학산면 지내리 1464-1
물건용도	답
토지면적	4,650.00㎡(1,406.63평)
건물면적
사건번호	2025타경73
감정평가액	134,850,000원
최저입찰가	(100%) 134,850,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지내리 1464-1	답	1063㎡ (321.56평)
토지	지내리 1451	답	3587㎡ (1,085.07평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 영동군 학산면 지내리 소재 ""넘벌마을회관"" 남서측 원거리에 위치 하며, 본건 주위는 과수원, 임야 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중 교통상황은 열세함.
3)형태 및 이용상태 기호 1, 2 : 공히 부정형 평지로 묵답으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1: 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함.
기호 2: 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1, 2: 생산관리지역, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)본건 기호 1, 2 토지는 경계구분없이 일단의 ""묵답""으로 이용 중으로 지상의 축대, 자생활수목은 토지에 포함하여 평가하였음. 2)본건 기호 1, 2 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 경계는 별도의 측량을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월16일	소유권
2020년4월16일	근저당권	108,000,000원
2020년4월16일	지상권
2020년4월16일	근저당권	282,000,000원
2021년11월5일	가압류	100,000,000원
2023년2월7일	압류
2024년3월26일	압류
2024년12월5일	압류
2025년4월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록1,2번 토지 모두 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 농지취득자격증명원 발급 가능 여부 및 발급 가능 기간은 소관 행정기관에 확인한 후 입찰 필요). - 목록1,2번 토지는 경계구분없이 일단의 “묵답”으로 이용 중으로 지상의 축대, 자생활수목은 토지에 포함하여 감정평가하였 음. - 목록1,2번 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 경계는 별도의 측량이 필요함. - 목록1번 토지는 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에, 목록2번 토지는 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 각 각 접하여 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
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김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 043-740-4044)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2번 : 2020.04.16.근 설정 저당권

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경73 (청주지방법원 영동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	105,312,033원원	45,666,167원원	44%	5.3회회
6개월	80,895,588원원	35,101,000원원	50%	5.1회회
12개월	44,651,807원원	21,514,858원원	61%	3.7회회

충북 영동군 학산면 지내리 답 경매 물건 ◆ 2025타경73

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr