2025타경7352 사건의 대지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 68% 수준입니다.

경북 칠곡군 동명면 대지 경매물건 소개 ☆ 2025타경7352

소 재 지	경상북도 칠곡군 동명면 남원리 1276
물건용도	대지
토지면적	555.80㎡(168.13평)
건물면적
사건번호	2025타경7352
감정평가액	402,850,400원
최저입찰가	(68%) 273,509,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남원리 1276	대	555.8㎡ (168.13평)
제시외건물	남원리 1276	창고	27 ㎡(8.17평) 제외
	남원리 1276	창고	27 ㎡(8.17평) 제외
	남원리 1276	창고	18 ㎡(5.45평) 제외
	남원리 1276	창고	12 ㎡(3.63평) 제외
	남원리 1276	창고	2 ㎡(0.61평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 소재 "남원지" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택 및 주거나지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 사다리형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, "주거나지"임.
기호 2) : 사다리형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, "주거용 건부지"임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 본건 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
기호 2) : 본건 북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 기호 1)
생산관리지역,가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, ■ 기호 2) 생산관리지역,가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(가산산성 가산바위 역사문화환경보존지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,, 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1) 토지 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시 외 건물(㉠~㉤)이 소재하여 이를 개략적으로 실측한 후 감정평가하였으며, 경매 진행시 소유관계 및 일괄경매 진행 여부를 재확인하시기바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.
[건물구조] 가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층건으로서, 외벽 : 석재타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 인테리어 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지 깔기 및 타일 등 마감 창호 : 시스템창호 등 마감 [이용상태] 가) 단독주택 [설비내역] 위생 및 급·배수설비 및 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 건물은 기준시점 현재 미준공상태인 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월1일	소유권
2019년8월1일	근저당권	240,000,000원
2022년11월30일	근저당권	78,000,000원
2022년11월30일	지상권
2024년4월5일	근저당권	60,000,000원
2025년1월14일	압류
2025년4월10일	임의경매
2025년7월11일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상 소재 건물 매각에서 제외, 지상 건물 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6775)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.8.1.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경7352 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	78,970,000원원	28,100,000원원	36%	3회회
6개월	557,348,600원원	191,020,000원원	44%	3.2회회
12개월	349,124,757원원	124,566,667원원	47%	3회회

경북 칠곡군 동명면 대지 경매물건 소개 ☆ 2025타경7352

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr