이번 경매는 예천군 풍양면 와룡리의 전 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

예천군 풍양면 와룡리 전 경매 물건 ρ 2025타경5255

소 재 지	경상북도 예천군 풍양면 와룡리 233-1
물건용도	전
토지면적	2,122.00㎡(641.91평)
건물면적
사건번호	2025타경5255
감정평가액	72,148,000원
최저입찰가	(34%) 24,748,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	와룡리 233-1	전	2122㎡ (641.91평)
제시외건물	와룡리 233-1	주택	50.8 ㎡(15.37평) 제외
제시외건물	와룡리 233-1	가추	22.9 ㎡(6.93평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 예천군 풍양면 낙상리 소재 ""새터마을"" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 농기계의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지로 자체 지반은 등고 평탄한 편이며, 현황 지상에는 과수목이 식재되어 있으며, 제시외 건물이 소재함.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장 농로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 가축사육 제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m이내){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)
{수도법}임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 [(ㄱ) : ""주택"", (ㄴ) : {가추)] [공부와의 차이] 본건 토지의 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황 지상에는 과수목(감나무)이 식재되어 있으며 제시외 건물이 소재함. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월6일	소유권
2023년10월4일	근저당권	18,000,000원
2024년10월24일	가압류	5,809,950원
2025년2월13일	압류
2025년4월8일	임의경매
2025년4월18일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 지상 소재 과수목은 매각 포함되나 제시외 건물은 매 각 제외되고 이를 위한 법정지상권 성립 여지 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 72,148,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,268,493원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 10. 4. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경5255 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	137,272,766원원	56,699,335원원	39%	3.4회회
6개월	118,268,835원원	51,345,910원원	41%	3.2회회
12개월	165,997,068원원	68,137,785원원	40%	3.2회회

예천군 풍양면 와룡리 전 경매 물건 ρ 2025타경5255

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