이번에 소개할 경매물건은 강원 정선군에 위치한 근린주택입니다. 최저입찰가는 1억 5023만원입니다.

사북읍 근린주택경매> 정선군 1억 5636만원 싼 근린주택 경매 완벽해설

소 재 지	강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 284-73
물건용도	근린주택
토지면적	281.00㎡(85.00평)
건물면적	276.78㎡(83.73평)
사건번호	2025타경30402
감정평가액	306,591,000원
최저입찰가	(49%) 150,230,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사북리 284-73	대	281㎡ (85.00평)
건물	사북리 284-73	1층 근린생활시설	120.39㎡ (36.42평)
건물	사북리 284-73	2층 주택	120.39㎡ (36.42평)
제시외건물	사북리 284-73	창고	15 ㎡(4.54평) 포함
	사북리 284-73	가추	3 ㎡(0.91평) 포함
	사북리 284-73	세차장	18 ㎡(5.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 정선군 사북읍 사북리 소재 사북고등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택 등이 혼재된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 가장형 평지의 토지로서 주거나지임.
기호(2) : 사다리 평지의 토지로서 주상용임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적상 맹지임.
기호(2) : 본건 남측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재하며, 본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 소재하나 고저차가 심함. [토지이용계획] 기호(1) : 도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞ 기호(2) : 도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조 [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : -
[건물구조] 기호(3) : 철골조, 벽돌조 및 조립식판넬조 조립식판넬지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 사이딩 판넬, 벽돌 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호 임.
[이용상태] 기호(3) : 근린생활시설, 주택으로 이용 중임.
1층 : 근린생활시설(세차장)로 이용 중임.
2층 : 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조.
4)부합물 및 종물 개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 본건 기호(3) 건물 2층 일부는 인접필지(사북읍 사북리 284-57번지) 지상에 소재하는 건물을 통해 출입이 가능한 바 출입에 따른 권리관계 및 건물 출입 가능여부 등은 경매(입찰) 진행 시 재확인 하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년11월4일	소유권
2015년10월23일	근저당권	156,000,000원
2025년2월18일	가압류	30,138,000원
2025년3월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 포함 -지적경계 불분명 -본건 남측으로 왕복 2차선의 포장도로 소재하며, 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로가 소재하나 고저차가 심함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 `나대지`로 보임. -기호 2번은 기호 3번의 `건물부지`로 보임. -기호 3번은 `철골조, 벽돌조 및 조립식판넬조 조립식판넬지붕 2층 세차장 및 주택`으로 보이고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 306,591,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,305,009원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 10. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.

사건번호 : 2025타경30402 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	166,272,240원원	53,198,000원원	29%	4.2회회
6개월	240,418,133원원	87,143,444원원	34%	3.7회회
12개월	542,831,458원원	226,726,293원원	41%	3.1회회

사북읍 근린주택경매> 정선군 1억 5636만원 싼 근린주택 경매 완벽해설

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com