2025타경823 사건의 대지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

3억 6217만원부터 경매 ♣ 부산시 대지 경매 완벽해설

"함께 더하는 미래 · 같이 나누는 강서 - 부산광역시 강서구"

소 재 지	부산광역시 강서구 죽림동 1043
물건용도	대지
토지면적	846.00㎡(255.92평)
건물면적
사건번호	2025타경823
감정평가액	362,166,000원
최저입찰가	(100%) 362,166,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽림동 1043	대	846㎡ (255.92평)
제시외건물	죽림동 1043	제시외수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 봉림동 소재 '부산소프웨어마이스터고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 불가능하고 임도를 따라 도보로 접근가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하나 제반 대중교통시설은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 동하향 완경사 지대 내 사다리형 완경사 토지로서, 현황 일부 과수원 및 전기타 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 2미터 내외 포장도로인 임도를 통하여 도보로 접근 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-04-30), 제1종지구단위계획구역(오봉산), 상대보호구역(2024-01-08)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 위 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 제시외물건㉠(견사) 및 제시외물건㉡(계사)와 제시외수목이 소재하나, 구조, 규격, 이용상황 등으로 보아 본건 토지의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 별무 할 것으로 보임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 ① 본건 서측 경계부분은 인접필지 소유자의 제시외물건 일부가 본건 토지와 걸쳐 소재하 는 것으로 보이나, 본건 토지 일부의 점유 여부에 대하여는 정확한 측량을 요하며, 본건 토지의 무단 점유부분의 면적은 미미한 것으로 보이는바 토지는 이에 구애됨없이 감정평가 하였습니다.
② 본건 지상에 제시외물건㉠, ㉡(철파이프조 견사 및 계사 등)이 소재하나, 물건의 구조, 규격, 이용상황 및 이전가능성 측면에서 기준시점 현재 경제적 가치가 희박한 것으로 보입니다. ③ 본건 지상에 인접필지 소유자(한OO)가 식재하여 관리하고 있는 제시외수목(매실나무) 약 30주가 소재하는바, 식재 및 관리상태, 식재간격 등을 종합 고려하여 제시외수목 가액을 일괄로 기재하였습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월10일	소유권
2018년4월11일	근저당권	255,600,000원
2018년4월11일	지상권
2025년3월25일	임의경매
2025년5월9일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 지상에 제시외 수목(매실나무 약 30주)은 매각에 포함. 감정평가서에는 인접필지 소유자(한00)가 식재하여 관리하는 것으 로 기재되어 있으나, 토지소유자의 허락없이 무단으로 식재된 것임을 확인하는 토지소유자의 확인서가 제출됨(2025.2.10. 보정 서 첨부된 확인서 참조). 본건 서측 경계부분은 인접필지 소유자의 제시외물건 일부가 본건 토지와 걸쳐 소재하는 것으로 보이 나, 본건 토지 일부의 점유 여부에 대하여는 정확한 측량을 요함. 본건 지상에 제시외물건(철파이프조 견사 및 계사 등)이 소 재함(감정평가서 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 4. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장.

사건번호 : 2025타경823 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	391,495,605원원	161,124,500원원	38%	3회회
6개월	845,171,303원원	364,692,250원원	40%	2.8회회
12개월	817,009,552원원	408,311,500원원	44%	2.7회회

3억 6217만원부터 경매 ♣ 부산시 대지 경매 완벽해설

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr